Цифры и факты вторичного рынка Самары

Способов вложений в недвижимость множество, и Самара открывает широкие возможности для этого. Однако разобраться в этом многообразии возможностей и проанализировать рентабельность вложения денег в тот или иной объект не всегда просто. Сегодня о ситуации на вторичном рынке недвижимости нашего города рассказывают цифры и факты.

За последние 3 месяца вторичное жилье в Самаре подорожало на 4,1%. Больше всех «подросли» в цене однокомнатные квартиры улучшенной планировки (на 6,9%, в натуральном выражении означает увеличение цены за 1 кв.м на 4727 руб) и трехкомнатные квартиры низкого качества («хрущевки», «сталинки», «ленинградки») - на 6%, что в натуральном выражении означает увеличение цены за 1 кв. м на 3213 руб.

На однокомнатные «хрущевки», «сталинки», «ленинградки» стоимость возросла на 4,5%, что означает увеличение цены за 1 кв. м на 2810 руб. На двухкомнатные «хрущевки», «сталинки», «ленинградки» - на 2,3%, что в натуральном выражении означает увеличение цены за 1 кв. м на 1317 руб. На трехкомнатные «улучшенки» - на 4,3 %, что в натуральном выражении означает увеличение цены за 1 кв.м на 2756 руб.

Меньше всего изменились в цене двухкомнатные квартиры улучшенной планировки. Они подорожали всего на 0,8%, что в натуральном выражении означает увеличение цены за 1 кв.м на 533 руб.

Не трудно заметить, что цена за кв. м уменьшается с увеличением площади квартиры (са­мые «дорогие» метры в однокомнатных, а самые «дешевые» в трехкомнатных квартирах). Но на конец марта сложилась парадоксальная ситуация: цена за кв. метр в трехкомнатных квартирах практически сравнялась с ценой за кв. метр в двухкомнатной. По мнению специалистов ИК «Поволжье» в дальнейшем это может привести к росту цен на двухкомнатные квартиры. Также можно прогнозировать то, что в следующем квартале рост цен на однокомнатные квартиры за­медлится, трехкомнатные квартиры в цене должны будут остановиться, а самый большой ска­чок цен следует ожидать именно от двухкомнатных квартир.

Пройдемся по районам

В территориальном разрезе лидерство ценового роста удерживает район исторического центра Самары - Ленинский (+13,0% жилье низкого качества и +20,6% типовое жилье). Сред­няя стоимость квадратного метра за однокомнатную квартиру в Ленинском районе в первом квартале этого года достигла 85,094 руб. (жилье низкого качества) и 92,495 руб. (типовое жилье). Аутсайдером оказался Красноглинский район, в нем готовое жилье подешевело на 2,0%.

Данные по районам:

Рассчитаем выгоду

Для многих сегодня жилая недвижимость стала не просто местом для постоянного прожи­вания, но и хорошим способом зарабатывания денег. Кто-то сдает жилье в аренду, а кто-то, при­обретя его сегодня, продает его завтра за значительно большие деньги. Далее, при помощи та­блицы с данными цен можно узнать, как извлечь выгоду, инвестируя деньги в жилую недвижи­мость.

Чтобы понять, как пользоваться таблицей, обратимся к нескольким примерам:

Гражданин А в декабре 2007 года, желающий приобрести однокомнатную «хрущев­ку» (площадью 31 кв. м) в городе Самара должен был заплатить в среднем (62760 руб./кв. м*31 кв. м) порядка 1 млн. 946 тыс. руб.; тот же гражданин, приобретая эту же «хрущев­ку» в марте 2008 года, заплатит (65569 руб./кв. м*31 кв. м) уже 2 млн. 32 тыс. Итого: его переплата составит 86 тыс. руб. или 4,4%.

Гражданка Б в декабре 2007 года, приобретая двухкомнатную квартиру улучшенной планировки (площадью 51 кв. м), должна была заплатить (67259 руб./кв. м*51 кв. м) 3 млн. 430 тыс. руб.; та же квартира в марте 2008 года обойдется ей в (67729 руб./кв. м*51 кв. м) 3 млн. 450 тыс. руб. Итого: переплата составит 20 тыс. руб. или 0,6 %.

Либо же пользуясь данными таблицы можно рассчитать следующее:

Например, ваш сосед продал в декабре 2007 года трехкомнатную «хрущевку» (площадью 59 кв. м) за 2 млн. 800 тыс. руб., то вы, продавая свою аналогичную квартиру сегодня, можете рассчитывать на то, что получите за нее (2 800 000 + 6%) 2 млн. 960 тыс. руб. Разница составит 160 тыс. руб.

На заметку:
Жилье низкого качества - это квартиры в домах пониженной этажности, имеются в виду «хрущевки», «сталинки», «ленинградки». При проведении анализа не брались в расчет квартиры в домах старого фонда (в основном расположенные в Ленинском и Самарском районах города).

Типовое жилье - это квартиры в домах повышенной этажности, построены по типовым проектам (после 1955 г. - в кирпичных и после 1970 г. - в крупноблочных и крупнопанельных) с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами (так называемые «улучшенки»).

Абсолютный прирост показывает, на сколько в абсолютном выражении уровень текуще­го периода больше (меньше) базисного (IV квартал 2007 года).

Темп прироста показывает, на сколько процентов уровень текущего периода больше (меньше) уровня базисного периода (IV квартал 2007 года).

Данные предоставлены ООО «Инвестиционная компания «Поволжье»

_{Гузель Мансурова}