Покупатели воздуха

Данные официальной статистики говорят о том, что случаи мошенничества при различного рода сделках с недвижимостью из года в год только увеличиваются. Самара в этом плане совсем не исключение. Скорее наоборот — яркий тому пример. Основная причина подобной ситуации в нашем городе — обилие частных и далеко не всегда добросовестных риэлторов, к котором обращаются зачастую только из-за коммерческой выгоды, желая сэкономить на оплате услуг крупных компаний.

То, что рынок недвижимости тесно связан с криминалом уже давно не секрет. Однако и это только полбеды. Особую роль в мошенничестве в этом секторе играют незаконные технологии. Аферистам использовать их весьма просто — большая часть населения к всевозможной документации относится достаточно халатно. Пользуясь невнимательностью и безграмотностью своих «клиентов», мошенники зачастую проворачивают комбинации так, что доказать их вину в последующем практически невозможно.

В Самаре представлены почти все виды афер с недвижимостью. Стоит отдельно остановится на наиболее распространенных и тех, что вызвали и вызывают общественный резонанс.

К этой категории себя могут причислить уже более 2000 самарцев. Более того, специалисты называют Самарскую область одним из самых проблемных регинов в стране. Ключевая особенность местного строительства — не до конца оформленная или вообще полностью отсутствующая документация. Еще несколько лет назад сразу у нескольких уже сданных в эксплуатацию домов отсутствовал необходимый пакет документов. Среди незавершенных объектов таких еще больше.

Иными словами, самарцы готовы были покупать квартиры буквально под честное слово. За что в итоге и поплатились. 23 ноября 2007 года правительство области приняло постановление "Об утверждении Порядка возврата средств областного бюджета, использованных в целях реализации Закона Самарской области "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области". Более того, и городские и областные власти заверили общественность, что теперь вся документация застройщика будет тщательно проверятся и контролироваться.

Выход эксперты видят и в привлечении в регион крупных федеральных строительных компаний, имеющих мощные финансовые ресурсы. Им чиновники готовы создавать льготные условия и выделять строительные площадки. В качестве ответной услуги эти застройщики должны будут взять на себя часть недостроенных многоквартирных домов. Тем не менее, все эти меры полную безопасность отнюдь не гарантируют.

На взгляд Анастасии Кочетовой, руководителя юридического отдела агентства недвижимости «Визит», недоверием к вступлению в долевое участие на нулевом этапе можно объяснить повышенный спрос на квартиры в домах, близких к сдаче, хотя коммерчески это не всегда обоснованно.

Продажа квартир по заведомо низкой цене

Несмотря на то, что собственники жилья все больше пытаются самостоятельно изучать рынок и быть в курсе всех основных расценок, обмануть не профессионала мошенникам довольно легко. Часто аферисты весьма грамотно аргументируют назначенную ими цену. Тут есть и другой подвох — риэлтор может «придержать» квартиру своего клиента за определенное вознаграждение со стороны заинтересованного лица. Он просто не сообщает собственнику о поступающих к нему предложений о продаже.

За время такой «задержки» сами цены могут подрасти, да и наличие нескольких покупателей всегда позволяет несколько поднять первоначальную цену. В результате владелец продает свое имущество дешевле, чем мог бы. Разница порой бывает весьма существенной. Что бы избежать подобных неприятностей следует обратится сразу к нескольким агентствам, что бы они рекомендовали свою цену. Из этих данных и можно сделать вполне определенные выводы.

Поддельная документация

Это вообще тема для отдельной статьи, если не книги. Рекомендация только одна — заручится поддержкой грамотного юриста. Известно множество случаев, когда квартиры успевали продать и перепродать несколько раз, прежде чем кто-то обнаруживал, что с документацией далеко не все в порядке. К наиболее часто встречающимся способам подделки документов относятся: переклейка фотографии, использование листов от различных паспортов, постановка поддельных штампов, использование смонтированных ксерокопий документов, предъявление фальшивых платежных документов. Стоит так же поручить профессионалу и изучение истории квартиры, так как на ней могут «висеть» какие-то нерешенные проблемы.

Продажа по доверенности

В Самаре этот вид мошенничества некоторое время был особенно популярен. Дело в том, что по закону обладатель генеральной доверенности имеет право совершать все сделки с недвижимостью и даже выписывать с жилплощади ее собственника. Аферисты немедленно этими правами воспользовались. Под предлогом помощи в купле-продаже они получали от владельца заветную бумагу и без его ведома оформляли сделку. Страдали от этого все — как продавец, так и покупатель. Вывод один — доверять только «проверенным» лицам, да и то предварительно заключив с ними письменный договор на оказание соответствующих услуг.

Мошенничество в сфере ипотечных услуг

Опасность может исходить даже от ипотечных брокеров. Часто у них возникает соблазн несколько приукрасить финансовое положение своих клиентов, что бы банк согласился выдать им займ. Частные маклеры способны и на еще большую подлость — в Самаре известен ряд случаев, когда клиенты передавали им порядка 30% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Деньги эти на счету банка так и не оказывались.

Незаконная сдача в аренду

Мошенничество относительно других афер с недвижимостью можно признать мелким. Однако осуществляется оно проще, чем остальные. Проще говоря жилье сдают в аренду с предоплатой за определенный срок (иногда он достигает даже года). Затем в квартиру, где уже живет арендатор, заявляется искренне удивленный хозяин. На след мошенников к этому времени выйти уже практически невозможно. Следует отметить, что довольно часто аферисты действуют в таких случаях от имени крупных и авторитетных агентств, входя к клиентам в доверие. Поэтому встреча с риэлтором в его офисе никогда лишней не бывает. Да и по телефону можно проверить, есть ли в компании такой сотрудник.

Константин Свищев