Тенденции рынка

Ситуация на самарском рынке жилья развивается не стихийно. Определенные закономерности обусловлены не менее определенными факторами. Особенно это касается таких величин, как спрос и предложения. Своими размышлениями по этому поводу делится руководитель юридического отдела агентства недвижимости «Визит» Анастасия Кочетова.

Сегодня на территории города Самары зарегистрировано более ста застройщиков. Ведётся строительство более пятисот домов. Складывается ситуация, когда рост цен на первичное жильё несколько опережает рост цен на готовое жильё.

Рынок вторичного жилья, выставленного на продажу, сегодня переполнен, а новых квартир пока недостаточно. Так, жильё, которое планируется к сдаче в 2008 году, в подавляющей массе уже распродано, особенно в элитных районах. При этом стоимость квадратного метра в долёвке, даже на завершающей стадии строительства, пока ниже, чем стоимость вторичного жилья аналогичной площади в том же районе города.

Сегодня самыми популярными остаются двухкомнатные квартиры, общей площадью от 60-ти до 75-ти кв. метров. Так, минимальная стоимость одного кв. метра жилья в Советском районе на начальном этапе строительства составляет 24 тыс. рублей, что касается Самарского района, здесь цены несколько выше и минимальная стоимость равна 35 тыс. рублей на начальном этапе строительства.

Кстати, стоимость квартиры с момента начала строительства до его окончания, как правило, увеличивается в полтора раза. Например, в Кировском районе жильё на нулевом цикле строительства – оценивается в 31 тыс. рублей за кв. метр, цена за кв. метр в готовом доме – 45 тысяч.

Но, несмотря на значительную разницу в цене и выгодность покупки жилья на начальном этапе строительства, всё же большим спросом у самарцев пользуются квартиры в уже построенных домах или близких к сдаче. Это связано с опасениями, что планируемое строительство может затянуться на неопределённый срок, или же «заморозиться».

Таких примеров, когда люди по вине застройщиков оставались и без денег и без жилья, было немало. Многочисленные скандалы с обманутыми дольщиками резко негативно сказались на отношении людей к этому сегменту рынка недвижимости.

Сейчас, считают эксперты, строительный рынок становится более прозрачным. Застройщики постепенно приходят к необходимости своевременного и надлежащего оформления всей документации. Впрочем, и сейчас покупателю нужно быть предельно внимательным, чтобы максимально сократить все имеющиеся риски.

Анастасия Кочетова, руководитель юридического отдела агентства недвижимости «Визит»