Ваш земельный кастинг

Покупка земельного участка — дело более чем ответственное. Тут любая ошибка способна со временем перерасти в настоящую трагедию. Не говоря уж о финансовых потерях. Поэтому всем решившимся на этот шаг мы советуем придерживаться совершенно четких правил.

Ваша жена заставила все полки дома какими-то фикусами, амброзиями и гладиолусами. Иногда даже вы испытываете жгучее желание полить всю эту бесчисленную армию разноцветных горшочков. Вы стали завидовать плотнику Васе с первого этажа: по выходным он куда-то уезжает на своем древнем велосипеде, а когда приезжает, от него пахнет костром и сиренью. Вас вдруг стали раздражать мегабайты, лошадиные силы и хет-трики Сычева. Светофоры и лифты уже давно снятся в кошмарах.

Если у вас проявляется хотя бы один из этих симптомов, то диагноз очевиден. Вам как вода и воздух нужны как раз эти вода и воздух. В тех количествах, в каких хочется. Другими словами, вам нужна земля. Своя. И совсем не важно, для чего: для фикусов, не умещающихся в квартире, шашлыков или домика с виниловым сайдингом. Бегите и покупайте участок, а там разберетесь.

Совсем не факт, что, прочитав эту статью, вы купите участок своей мечты и будете счастливы на нем до конца дней своих. Нет, купить землю - это все равно что жену выбирать. Здесь диссертации писать можно. Одно мы можем гарантировать: если вы будете следовать нашим советам, то сможете избежать самых распространенных ошибок, которые совершают люди при покупки земли.

1. Предложение. Естественно, начинать следует с того, что же нам предлагает рынок. Обратитесь к многочисленным самарским печатным изданиям и интернет-ресурсам, где можно найти объявления о купле-продаже. Не спешите связываться с риэлтерскими агентствами - вы итак на них выйдите. Вас поразит многообразие продаваемых участков и совершенно нереальный разброс цен. На самом деле, все еще сложнее. В газетах и в Интернете существуют так называемые участки-фантомы.

Агентства недвижимости «запускают» их с несколькими целями: для изучения спроса в определенном районе (в таких объявлениях чаще всего не указывается цена) или для влияния на эту самую цену (в таких объявлениях цена указывается, как правило, сильно завышенная). Кроме того, 95% всех участков продаются через риэлтеров, и совершенно понятно, что покупка напрямую у собственника выйдет дешевле.

2. Район. В топ-районах (в Самаре это все просеки от улиц Солнечная и Ново-Садовая до Волги, с 1-ой по 9-ую, радиоцентр, частично поселки Гранный, Водозабор, 116-й км, Петра-Дубрава) цены только растут. Средняя цена здесь колеблется от 8 до 12 тыс. у.е. за сотку. Весь диапазон - от 3 до 22 тыс. у.е. за сотку. Существуют, напротив, районы, спрос на участки в которых довольно низок в силу их географического положения (в Самаре это частично Сорокины хутора, Горелый, окраины города в стороне Заводского шоссе, та же Петра-Дубрава). Здесь цены часто даже снижаются. Но в данном случае далеко не всегда стоит гнаться за дешевизной: возможно, разочаровавшись в купленном участке, продать его по той же цене вы уже не сможете.

3. Размер. Чаще всего продаются участки от 5 до 10 соток. Можно с уверенностью утверждать, что это самый востребованный размер по Самарской области. Здесь главное - четкое соответствие реального размера и размера по документам. Бывает, что реальный размер существенно превышает размер «бумажный». Это отнюдь не повод для радости. Это называется «самозахват». Даже если при этом не были ущемлены соседи, при земельной ревизии (которые иногда случаются) у вас могут возникнуть определенные проблемы. В этом случае следует настаивать на том, чтобы «самозахваченные» сотки никак не влияли на итоговую цену. Они должны достаться вам совершенно безвозмездно.

4. Проезд. Один из главных ценообразующих факторов. Есть очень много участков, подъезд к которым затруднен. Они находятся в глубине, к ним, как правило, ведет небольшой коридор (от 1 м до 3 м) между двумя соседними участками. Это очень важный момент. На таких участках проблематично строительство, да и сам «коридор» вмещает в себя сотки, за которые вы платите, но не используете.

5. Водоем. Участки вблизи водички, будь то Волга или какое-нибудь приличное озеро, естественно, котируются выше остальных. Но не всегда. Например, участки у общественного пляжа по 9 просеке, наоборот, дешевле остальных в силу как раз близости этого пляжа. То же самое касается многих участков, находящихся на крутых склонах Волги и Сока. Опять же строительство затруднено и существует вероятность осыпи земли, поэтому близость воды таит в себе не только плюсы.

6. Коммуникации. Участки совсем без коммуникаций рассматривать даже не стоит. Электричество и вода должны быть обязательно. Другое дело газ. Он-то, как раз, часто не подведен. Если с коммуникациями проблема, следует обратить внимание на их близость. Цена на подключение и подведение к себе на участок газа, электричества и воды зависит от условий товарищества, к которому вы присоединяетесь. Например, средняя цена проводки газа - 800-1000 руб. за метр.

7. Рельеф и геометрическая форма. Никому не хочется жить на ухабах. Участки, по форме напоминающие сильно вытянутый, «узкий» прямоугольник, всегда дешевле более ровных, квадратных.

8. Постройки. Одно дело - купить участок с готовым коттеджем, другое - с ветхим летним домиком. Тут главное четко определиться - наличие этого домика не должно влиять на итоговую цену. Часто продавцы пытаются навязать определенную доплату за садовый домик и даже за забор. Соглашаться на это, по-хорошему, не стоит. Очень полезно заглянуть в документы на статус земли. Она может быть оформлена под ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или под садоводчество. Про ИЖС все понятно, а вот на землях под садоводчество что-то глобальнее деревянного домика строить по закону запрещается. Необходимо переоформлять, а это, кстати, не всегда возможно и не всегда так просто, как хотелось бы.

В общем, будьте осторожны. Ну а когда все, наконец, произойдет, и вы, оглядывая свои земельные угодья, пусть пока и не большие, почувствуете себя бароном или лендлордом, то поймете, что не зря так старались и придирались к мелочам. Плохие сны уже не сняться, дяде Васе завидовать тоже сложно. Осталась только одна проблема: где тут посадить гладиолусы?