Коммерческая недвижимость: только с экспертами!

Операции с коммерческой недвижимостью требуют особого подхода. Если в жилом секторе еще можно полагаться только на собственный опыт, то в здесь без вмешательства профессионалов можно совершить массу непоправимых ошибок. Своими мыслями о такой необходимости с Samara24.ru делится директор агентства недвижимости «Визит» Михаил Минаев.

Рынок коммерческой недвижимости Самары достаточно развитый. Крупные российские и зарубежные компании открывают региональный рынок России. В стратегических планах многих инвесторов, девелоперов, сетевых магазинов региональное развитие числится приоритетным.

К услугам риэлтеров в случае купли-продажи обращаются люди, которым надо в кратчайшие сроки, не отнимая много своего времени, продать или купить объект недвижимости по максимально выгодной стоимости. Если человек пытается самостоятельно продавать объект, он может неправильно его оценить, например, завысить стоимость. Соответственно, период экспонирования объекта может быть бесконечен, а в случае, если объект оценен ниже рыночной стоимости, он теряет деньги.

Квалифицированные специалисты помогают определить оптимальную стоимость объекта и правильно позиционировать его при продаже. Часто, представление объекта в каком-то новом варианте его использования, может повысить стоимость его продажи. Иногда требуется осуществить редевелопмент объекта. Помощь в этом могут оказать специалисты коммерческой недвижимости, ведь в ее структуру входят не только специалисты по купле-продаже, но и оценщики, юристы, аналитики и другие специалисты.

Часто к услугам специалистов прибегают потенциальные инвесторы в коммерческую недвижимость, которым нужны квалифицированные советы по наиболее выгодным вложениям и правильные оценки состояния недвижимости. Здесь, обычно, основным критерием оценки является срок окупаемости вложенных денег.

В коммерческой недвижимости требуются более высококвалифицированные специалисты. Им приходится работать с объектами, которые с одной стороны индивидуальны, с другой – обладают большим числом дополнительных характеристик, которые нужно оценивать при работе. Например, конструктивные особенности зданий, имеющиеся мощности и т.д. Менеджерам по коммерческой недвижимости приходится общаться, в большинстве своем, с владельцами бизнеса и быть с ними на «равных», что требует достаточно высокого образовательного и интеллектуального уровня.

Несмотря на большое число операторов рынка риэлтерских услуг в Самаре, фирм, которые оказывают достаточно профессиональные и качественные услуги немного. По моему мнению, их не более десяти. В остальных фирмах специалистов, работающих с коммерческой недвижимости не более трех человек.

_{Михаил Минаев, директор агентства недвижимости «Визит»}