Вилдан Салямов, директор компании «Возрождение»: «Строительство в Самаре должно быть комплексным и красивым»

Вопросы строительства в Самаре в последнее время становятся все более острыми. Камнеобрабатывающий завод «Возрождение», который работает на самарском строительном рынке с 2002 года и выполняет уникальные для областной столицы проекты, всегда находил на них ответы. К завершению подходит реконструкция пешеходной зоны улицы Ленинградская, которая уже стала визитной карточкой города.

На начальной стадии находятся строительство жилого комплекса в районе дома №173 по ул. Московское шоссе и благоустройство находящегося неподалеку парка «Воронежские озера».

Все эти объекты непростые как с точки зрения проекта, так и с точки зрения общественного резонанса. О том, как будет развиваться строительная отрасль в Самаре, какие объекты будет строить компания «Возрождение» в нашем городе и социальной ответственности строительного бизнеса рассказывает директор Камнеобрабатывающего завода «Возрождение» Вилдан Салямов.

– Как вы оцениваете ситуацию на строительном рынке Самары в целом?

– Самаре нужна комплексная застройка. Компании, которые берутся строить жилье, должны думать не только о сиюминутной выгоде, но и о том, как будут жить люди, купившие их квартиры. Будет ли рядом школа, детские сады, магазины, аптеки, паркинги, места культуры и отдыха…

Все это надо продумывать заранее. Поэтому, на мой взгляд, точечная застройка – это вчерашний день. Сегодня эти элементарные истины по тем или иным причинам соблюдают не все застройщики. У кого-то нехватка оборотных средств, у кого-то – слабый потенциал инженеров, кто-то умышленно идет на удешевление в ущерб проекту. То есть сегодня рынок, мягко говоря, несовершенен.

– То есть вы хотите сказать, что у многих региональных строительных фирм для комплексной застройки не хватает ресурсов и это под силу только крупным московским и питерским фирмам?

– Я хочу сказать, что строительством в Самаре должны заниматься люди ответственные и профессиональные, заботящиеся и о выгоде, и о благополучии города. В таком случае исключается повторении истории с обманутыми дольщиками и конфликты с жителями близлежащих домов. Кто это будет – самарцы, москвичи, питерцы, свердловчане – не принципиально. Но надо понимать, что Самара – город с историей и строительство здесь должно быть не только комплексным, но и, как бы это ни звучало банально, красивым. Компания должна быть самостоятельной и иметь собственные ресурсы для строительства таких объектов.

– Ваша компания имеет такие ресурсы?

– Львиная доля бизнеса «Возрождения» – собственная добыча и производство изделий из природного камня. Это дает нам возможность предлагать уникальные проекты. Такие как, например, реконструкция Дворцовой площади, строительство парка 300-летия, реконструкция Александровского парка, Невского проспекта, Синодской набережной, шестой-седьмой линии Васильевского острова, Биржевой площади, стрелки Васильевского острова в Санкт-Петербурге, которая включена в список охраны памятников ЮНЕСКО, или пешеходная зона улицы Ленинградской в Самаре.

– Как компания из Санкт-Петербурга стала самарским застройщиком?

– В 2002 году ПО «Возрождение» получило заказ на реконструкцию Ленинградской и, чтобы было удобнее работать и не быть в Самаре «варягами», было образовано самостоятельное ООО «Камнеобрабатывающий завод «Возрождение» для реализации проекта. Так что теперь мы никакая не питерская, а очень даже самарская организация. Налоги мы платим в бюджет Самары, все работники компании – жители областной столицы. Все инвестиции идут опять же на развитие города и его инфраструктуры. К примеру, прибыль полученная компанией от реконструкции Ленинградской, сегодня вкладывается в проектирование и строительство жилых домов в теперь родной Самаре.

– Речь идет о комплексе в районе жилого дома 173 по Московскому шоссе?

– Совершенно верно. И, я подчеркиваю, это не точечная застройка, а полноценный комплексный проект, подразумевающий помимо прочего замену и расширение не ремонтируемых десятилетиями инженерных сетей, строительство новых и ремонт уже существующих межквартальных проездов, строительство существующей пока только на бумаге ливневой канализации и новой электрической подстанции с подходом по высокой стороне.

Проект также учитывает строительство подземной парковки, вписанной в городскую программу по ликвидации металлических гаражей. На первых этажах запланированы социально значимые объекты, передаваемые городу – дошкольные учреждения, аптеки, центры детского творчества. Учитывая опыт нашей компании в благоустройстве, городские власти предложили восстановить фонтаны в верхней части парка «Воронежские озера» и озеленить прилегающую территорию.

– Что же собственно включает в себя основная часть проекта? Ради чего такие вложения?

– Ответ очевиден. Все, что я перечислил – это дополнение к строительству жилого дома, разделенного на три секции. Две секции – шестнадцатиэтажные, одна – девятиэтажная. В общей сложности будет 200 квартир.

– Почему дом пришлось разделить?

– Это связанно с желанием не затенять рядом стоящие дома и максимально сохранить существующую здесь розу ветров. Кроме того, местность имеет большой склон и, учитывая разность отметок, инженеры разместили подземный паркинг без нарушения несущих слоев грунта. Машины сейчас есть практически в каждой семье и их надо где-то ставить.

– То есть вы проводили геологические изыскания прежде чем делать проект?

– Не только. По нашему заказу проведены инженерно-геологические, гидрогеологические, топографические и инженерно-геодезические изыскания. Свои заключения дали МП «Самараводоканал», областной центр гигиены и эпидемиологии. Проект уже прошел государственную экспертизу, что сегодня является редкостью. Дома будут надежными и функциональными.

– Какие квартиры запланированы в жилом комплексе? Будут ли они доступны среднему классу или это элитное жильё? Какова планируемая цена квадратного метра?

– О цене говорить рано, но это точно будут квартиры эконом-класса. Всем известно, что это спальный район. О каком элитном жилье здесь может идти речь? Большая часть квартир – одна- и двухкомнатные, рассчитанные на молодые семьи со средним доходом.

– Почему компания «Возрождение» заинтересовалась именно этой площадкой для проекта жилого комплекса? Почему именно этот район?

– Городские власти еще в 2005 году предложили нам эту площадку. Нам свое решение они объяснили просто: «Вы умеете строить, умеете урбанизировать территории, можете вдохнуть жизнь в район». Мы согласились, ведь подобные задачи мы уже решали в Петербурге. Шестая-седьмая линия Васильевского острова до нашего вмешательства были весьма злачным местом, где постоянно присутствовали наркоманы, пьяницы, бомжи. Даже днем там было находится неспокойно. Мы реконструировали дорожную часть, фасады зданий… улица ожила, стала излюбленным местом горожан, а недвижимость здесь стала престижной. То же самое мы стараемся сделать и в 7-ом микрорайоне.

– То есть площадка в вашем распоряжении с 2005 года? Почему в таком случае вы не начинали строительство?

– Строительство – дело серьезное. Мы проводили изыскания, проходили экспертизы, разрабатывали проект. Разумеется, все это время за данный земельный участок мы платили арендную плату в казну города.

– Сколько заработал на этом город?

– Не будем вдаваться в подробности, но эта сумма превышает 10 миллионов рублей.

– Рядом с площадкой находится природный парк «Воронежские озёра», по поводу которого экологи бьют тревогу. Какое воздействие окажет строительство жилого комплекса на окружающую среду и экологию парка?

– Только позитивное. Жилой комплекс будет располагаться на расстоянии 400 метров от ближайшей границы парка, в то время как охранная зона определена 50 метрами. Строительство к парку не имеет никакого отношения, кроме того, что по просьбе города мы будем участвовать в восстановлении фонтанов в парке и его дополнительном озеленении. Могу ошибаться, но, по-моему, проблему искусственно политизируют и подливают масло в огонь.

– Но экологи утверждают, что вырублены уже сотни деревьев!

– В СМИ пишут, что речь якобы идет о вырубке под стройплощадку кукольного театра. Подробностей я не знаю, как и вы, узнаю об этом из прессы. Наша площадка, еще раз повторяю, находится вне зоны парка, и никакой вырубкой мы не занимаемся. Напротив, учитывая, что в нашей компании есть уникальная техника, которую мы использовали при строительстве Александровского парка в северной столице, мы наметили посадить более 50 хвойных деревьев в возрасте около десяти лет, крона которых превышает три метра. Уникальность нашей техники в том, что диаметр кроны пересаживаемого дерева может быть около одного метра. То есть высаживаться будут уже взрослые деревья.

– Этот район, по мнению тех же экологов, уже довольно плотно застроен и заселен – как будут себя чувствовать люди?

– У них, конечно, может быть свой взгляд на плотность населения. Я опираюсь только на факты и заключения экспертов. Плотность застройки в данном районе 28%, а по СНИП положено 30%. Дополнительные комментарии считаю излишними.

– Сейчас принято говорить о социальной ответственности бизнеса вообще и строительного в особенности. Вы уже рассказали о некоторых моментах. А что еще «Возрождение» делает для Самары?

– Построена на четвертой набережной Аллея славы, оказана материальная помощь паркам города Самары, частично отремонтирована школа №48 и закуплены для нее компьютеры, оказывается постоянная помощь ряду ветеранских организаций Самары… Нет смысла много говорить – надо просто делать.