Дорогие стройматериалы провоцируют рост цен на жилье

Своими мыслями о том, стоит ли ждать падения цен на первичном и вторичном рынках жилья, произойдут ли в Самаре какие-то существенные улучшения в этих сегментах с порталом Samara24.ru делится генеральный директор строительной компании «Портал» Игорь Михеев.

Вопрос роста цен на новостройки не теряет своей актуальности, особенно последние несколько лет. И на него нельзя дать однозначный ответ – слишком многогранным он является. Факторов, обусловливающих постоянный процесс роста цен на квартиры в новостройках, достаточно много. И это – несмотря на то, что еще пару лет назад прокатилась волна так называемых «обманутых дольщиков».

Сегодня рынок новостроек уже достаточно стабилизировался, обозначились серьезные строительные компании, которые рассчитывают не на однодневное пребывание на рынке, а на стабильную работу с перспективой, и мы можем наблюдать все возрастающий спрос на новое жилье. Более низкая его стоимость и более высокое качество строительства домов, само осознание того, что никто еще не жил в этой квартире – все является мощным стимулом для покупки квартиры на первичном рынке. И на сегодняшний день, как бы это банально ни звучало, спрос в этом сегменте рынка недвижимости существенно превышает предложение.

Это – одна из основных причин роста цен на новое жилье. Связана такая ситуация со многими причинами: это и нашумевший закон о долевом строительстве, и усложненная процедура вывода рынка стройматериалов. Постоянный рост цен на цемент, кирпич и другие основополагающие материалы провоцирует увеличение конечной стоимости нового жилья проекта на рынок.

Застройщику приходится решать целый ряд серьезных вопросов: проходить все этапы согласования, проводить отселение и т.д. Не стоит забывать, что рынок застройки зависим и от состояния и развития сопутствующих рынков. Так, по прогнозам, в мае рост цен на цемент может составить 20 %. Это не может не отразиться на состоянии рынка застройки. Опосредованное, но все-таки заметное влияние на стоимость нового жилья оказывает и вторичный рынок, который диктует свое ценообразование. Остановится ли рост цен на рынке - сложный вопрос. До тех пор, пока не появится больше предложений, пока уровень конкуренции в разных сегментах жилищного строительства не возрастет, ждать существенного улучшения ситуации вряд ли будет возможно.