Покупаем однокомнатную квартиру в Самаре

Спрос на однокомнатные квартиры в Самаре никогда не падал. Риэлтеры в один голос утверждают — это, бесспорно, самый ходовой товар на городском рынке недвижимости. О том сколько стоят такие квартиры, от чего эти цены зависят и на что следует обращать внимание при покупке — в специальном обзоре Samara24.ru

Самыми популярными квартирами в Самаре являются однокомнатные. Во-первых, небольшие квартиры не так дороги по сравнению с двухкомнатными. Во-вторых, как отмечают эксперты, однокомнатная квартира - неплохой вариант для инвестиций. Родители при возможности могут взять ее в ипотеку для ребенка, который со временем сможет продать и купить более просторное жилье. Также ее можно сдавать в аренду и получать стабильный доход, потому как именно небольшие площади пользуются популярностью у съемщиков.

Специалисты рынка часто сравнивают однокомнатные квартиры с лакмусовой бумажкой, которая мгновенно реагирует на изменения рынка недвижимости в целом. Если появляется тенденция к повышению цен на жилье, то именно однокомнатные квартиры первыми демонстрируют рост стоимости, а затем уже дорожают двух- трех- и многокомнатные.

Руководитель риэлтерского отдела АН «Визит» Айгуль Минвалеева считает, что на сегодняшнем рынке недвижимости Самары нет обостренного интереса к покупке недвижимости какой-то определенной категории. Много предложения, а спроса повышенного нет. Покупают сегодня квартиры, исходя из наибольшей коммерческой выгоды, либо исходя из наилучшего качества за меньшую плату. Также наблюдается меньшая привязанность к количеству жилых комнат в квартире, больше ориентируются по площади.

Населению важнее месторасположение в микрорайонах и на конкретных пересечениях улиц. Октябрьский район популярен из-за оптимального сочетания цены и качества, Промышленный – из-за возможности экономно приобрести более хорошую квартиру. Ленинский район выбирают тогда, когда рассматривают новостройки или элитное жилье.

Цена, безусловно, решающий фактор при покупке квартиры, но в предложенную цену должна входить оптимальная планировка – это связано с продажей на вторичном рынке нового жилья. Также делают акцент на качество «окружения» вокруг жилого здания: экология, наличие зеленой зоны, возможно водоема, отсутствие ЛЭП, ТЭЦ, и т.д., отдельное внимание уделяют и инфраструктуре.

Наибольшим интересом по-прежнему пользуются Железнодорожный, Советский, Промышленный районы из-за развитой инфраструктуры, относительно новых домов и неплохих планировок, чуть меньшим – Октябрьский, Кировский. Октябрьский удобен в качестве месторасположения, инфраструктуры, близости к центру, набережной. Кировский – более дешевым жилье, нежели в других районах, при аналогичных плюсах Промышленного, Советского и других районов.

На сегодняшний день цена кв. метра однокомнатной квартиры в хрущевках почти догнала «улучшенки»:

Наиболее дешевое жилье в Самаре можно приобрести по цене 44 – 47 тыс. рублей за квадратный метр. К примеру, однокомнатная квартира в доме не старого фонда в Куйбышевском районе, на 113 км, будет стоить 1,3 млн. рублей. Подобная квартира в Железнодорожном районе – 1,8 млн. рублей.

Заместитель директора по риэлтерской деятельности «Поволжского центра развития» Юлия Чемпинская рассказала порталу Samara24.ru, что однокомнатные квартиры являются наиболее популярными на рынке. По планировке покупатели отдают предпочтение «улучшенкам». Часто в выборе однокомнатной квартиры покупатель обращает внимание на площадь кухни. Если ее метраж меньше 17 кв. метров, квартира может простаивать.

Но имеет смысл покупать однокомнатную квартиру только тогда, когда она имеет общую площадь 38-43 кв. метра. Потому как если жилье имеет метраж в 50 кв. метров и более, стоит задуматься о приобретении двухкомнатной за ту же цену, но в менее престижном районе. Однокомнатную «гостинку» сегодня можно приобрести в среднем за 1,7 млн. рублей. «Хрущевка» оценивается в 2-2,2 млн. рублей, а за квартиру с улучшенной планировкой придется выложить от 2,6 млн. рублей.

По словам Юлии Чемпинской, при покупке однокомнатной квартиры покупатель, прежде всего, оценивает ее площадь. Как правило, планировка его мало интересует. И конечно, важно, чтобы «история» квартиры и документы на нее были в порядке.

Если в прошлом году львиная доля покупателей в Самаре приобретала однокомнатные квартиры в ипотеку, то в этом году большую часть квартир покупается за «живые» деньги, отметила Чемпинская.

_{Роман Харченко}