Офисному планктону – новые места обитания

К концу мая в деловую активность Самары включится новый офисный центр «7-th Avenue», расположенный на пересечении улиц Ново-Садовой и Первомайской, а к концу лета – бизнес-центр по адресу Красноармейская, 1. Dom63.ru выяснил, насколько эти новые коммерческие площади удовлетворят спрос на рынке офисной недвижимости в Самаре.

Многофункциональный центр «7-th Avenue» на пересечении улиц Ново-Садовой и Первомайской – один из новых проектов компании «Индэст-Development». Одновременно это ещё и не забытый самарцами Дом сельского хозяйства, переданный собственником (инвестиционной компанией «Союз») на реализацию проекта и дальнейшее управление девелоперской компании.

О начале реконструкции ДСХ Dom63.ru писал в прошлом году. Правда, сейчас здание изменилось до неузнаваемости (см. фото) – как внешне, так и внутренне: к разработке проекта были привлечены высокопрофессиональные специалисты, которые стремились не только грамотно организовать внутреннее пространство, но и выдержать единый гармоничный стиль здания. Главной задачей, которую ставил перед собой девелопер, была модернизация объекта и его грамотное инженерно-техническое оснащение. Людям, хоть раз посещавшим ДСХ, не надо рассказывать, в каком состоянии было здание до начала работ. Скептики в то время высказывали большие сомнения, что этому зданию, при всём его удачном географическом расположении, удастся вернуть коммерческий статус.

Тем не менее, здание уже сейчас производит солидное впечатление. При реконструкции центра были применены современные строительные и отделочные материалы, отвечающие всем существующим нормам и стандартам качества, новейшие системы отопления, вентиляции и кондиционирования, а также пожарной безопасности, которая была самым больным местом старого здания. Общая площадь нового бизнес-центра в результате реконструкции увеличилась до 26 тысяч квадратных метров, и девелопер рассчитывает, что ни один из них не будет пустовать.

«Спрос на коммерческую недвижимость сейчас опережает предложение, – уверен руководитель департамента управления и аренды компании «Индэст-Девелопмент» Михаил Ненашев, – в основном, за счёт спроса на новую, качественную офисную недвижимость, которая соответствует требованиям рынка. Наиболее востребованы офисные площади в центре города, где сосредоточена деловая активность. Здесь самые высокие арендные ставки – и одновременно острая нехватка качественных коммерческих площадей. Поэтому мы уверены, что оба проекта нашей компании – и «7-th Avenue», и «Volga Plaza» – будут востребованы».

К концу лета компания «Индэст-Development» планирует вывести на рынок коммерческой недвижимости Самары ещё один свой проект – бизнес-центр «Volga Plaza» общей площадью 11 тысяч 200 квадратных метров. Бизнес-центр разместится на улице Красноармейской, 1 – в административном и историческом центре города, вблизи Струковского сада и неподалёку от набережной. Надо отметить, что девелопер грамотно подошел не только к выбору месторасположения здания, но и к его геометрическому размещению на площадке: через панорамное остекление из здания будет открываться великолепный вид на Волгу. Изюминкой проекта станут и зимние сады, размещенные на эксплуатируемой кровле переменной этажности, что для Самары пока ещё в диковинку.

«Потребность в новых офисах в Самаре сейчас есть, – говорит руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Усадьба» Юлия Бутусова, – но есть и невостребованные офисные помещения – в основном, уровня ниже среднего. Клиенты сейчас предпочитают офисы, оснащенные всеми техническими средствами – кондиционерами, скоростным интернетом и прочим. Особым спросом пользуются специализированные офисные здания. Что касается географии, то интерес клиентов сегодня смещается в сторону Промышленного и Кировского районов. Во-первых, в историческом центре города новых офисных зданий мало. А во-вторых, из-за пробок: люди не хотят часами добираться на работу и поэтому многие руководители ищут помещения поближе к так называемым спальным районам и промзоне».

Риелторы также говорят о том, что неудовлетворенный спрос существует на встроенные помещения на первых этажах зданий. В качестве офисов эти помещения с удовольствием используют как сами агентства недвижимости, так и туристические агентства, а также компании, специфика бизнеса которых требует отдельного входа и броской вывески над ним. Поэтому практически все жилые здания, располагающиеся по периметру кварталов, сейчас проектируются со встроенными нежилыми помещениями, предназначенными не только под магазины и прочий соцкультбыт, но и под офисы.

«Говоря об уровне насыщения рынка коммерческой недвижимости в Самаре качественными предложениями офисных площадей, следует четко понимать о каких именно помещениях идет речь, считает заместитель директора РК «Центр недвижимости» Дмитрий Чариков. – Что касается помещений в централизованных офисных центрах, то, действительно, в последнее время вопрос с нехваткой таковых потерял свою остроту – предложений такого плана достаточно. Однако есть виды бизнеса, для которых предпочтительным остается размещение офисов-торговых точек не в офисном центре, а в помещениях с отдельным входом на первой линии домов, с соответствующей проходимостью. На сегодняшний день рынок явно испытывает нехватку качественных (именно качественных) помещений такого плана».