Ипотека: главный инструмент доступного жилья

Развитие ипотечного кредитования в Самаре отражает общие тенденции российского рынка ипотеки. Своими мыслями о том, что определяет и направляет это развитие, с порталом Samara24.ru делится Елена Битяй, руководитель ККО в Самаре ООО «Городской Ипотечный Банк».

Глава Минрегиона Дмитрий Козак заявил, что в 2008 году объем ипотеки составит 600 млрд руб. В первом квартале, по экспертным оценкам, общий объем ипотечных кредитов в РФ составил 150 млрд руб. по сравнению с 82 млрд руб. в первом квартале 2007 года, то есть объем кредитов увеличился на 80%, сказал Козак.

Количество семей, имеющих возможность купить жилье на собственные средства, как ожидается, в этом году достигнет 23% по сравнению с 20% в 2007 году и 9% в 2004 году. Основываясь на этих цифрах, глава Минрегиона констатировал, что доступность жилья для населения за последние годы повысилась.

По его словам, удалось достигнуть и устойчивого роста объемов ввода жилья в эксплуатацию. В 2005 году объем ввода жилья вырос на 6%, в 2006 году – на 16%, в 2007 – на 20%.

Ипотечное кредитование является инструментом, делающим покупку жилья доступной, а тем более в условиях роста цен на недвижимость. Спрос на жилье остается высоким, а покупателей с «прямыми» деньгами становится все меньше. Даже те граждане, которые имели собственные средства, достаточные для приобретения объекта полгода–год назад, теперь вынуждены обращаться за кредитом, так как этих накоплений уже оказывается недостаточно.

Российский рынок ипотеки уже несколько месяцев испытывает определенные сложности с привлечением недорогих долгосрочных ресурсов. Вследствие этого практически все банки вынуждены были повысить процентные ставки по кредитам, приостановить некоторые программы, ужесточить требования, предъявляемые к заемщикам. Говорить о полном крахе ипотечного рынка (российского или американского) нет оснований, так как существование продукта на рынке определяется в первую очередь наличием спроса на него. А спрос на ипотечные кредиты только растет.

Объем российского рынка ипотеки намного меньше американского. Он составляет 25 млрд долларов США, по сравнению с 11 триллионами объема американского рынка, и не превышает 2% от ВВП. Таким образом, говорить о влиянии западного кризиса на сворачивание российского рынка преждевременно – он еще только находится в стадии формирования. Кроме того, работа банков ведется с платежеспособной категорией заявителей, используется полноценная система андеррайтинга, что тоже снижает риски появления в портфеле низкокачественных кредитов.