Бизнес поможет нуждающимся в жилье

Впервые в истории самарского бизнеса застройщик принял социальную программу, которая поможет гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, стать обладателями собственного жилья экономкласса – одно-, двухкомнатных квартир и коттеджей в таун-хаусе.

Жилищная проблема остается одной из самых острых в Самаре. Финансовые возможности городского бюджета не позволяют строить жилье в достаточном объеме, а стоимость коммерческого жилья большинству населения не по карману. Для поддержки горожан в решении жилищной проблемы в Самаре разработаны и утверждены целевые программы «Молодой семье – доступное жилье» и «Жилье работникам учреждений здравоохранения, образования, культуры и иных муниципальных учреждений бюджетной сферы», реализация которых рассчитана на 2004 – 2013 годы. В рамках реализации этих целевых программ ведется строительство четырехсекционного кирпичного жилого дома по улице Советской Армии и улице Дыбенко. В 2005 году была введена первая секция площадью 3569,5 кв. м. Ключи от квартир получили 57 семей работников бюджетной сферы и 51 молодая семья. Всего же за годы реализации программ их участниками стали 122 семьи работников бюджетной сферы и 88 молодых семей. То есть в среднем жилищная проблема решается со скоростью 30 бюджетников и 11 молодых семей в год. Стоит ли говорить, что это капля в море?

В настоящее время ведется строительство второй секции жилого дома на улице Дыбенко, ввод которой планируется в середине 2008 года. Также в рамках реализации программ предусмотрено проектирование и строительство жилого комплекса в Советском районе в границах улиц Советской Армии, Дыбенко, Гастелло и Долотная площадью 165 447 кв. м. Однако если сравнить эту цифру с плановыми 650 тысячами кв. м., которые должны ввести в строй в 2008 году, понятно, что большая часть строящихся в Самаре жилых площадей – коммерческая, то есть недоступная не только бюджетникам, но и многим рядовым труженикам частных компаний.

Понимая, что узок и ограничен круг богатых, покупающих жилье элиткласса, корпорация «Волга-Групп» решила повернуться лицом к народу и тем самым расширить свою клиентскую базу. Она и прежде строила помимо элиток жилые дома экономкласса. Теперь же руководство компании приняло решение продавать часть строящегося жилья (15% от общего объёма) по ценам значительно ниже среднерыночных. В результате реализации этой социальной программы строительно-инвестиционная корпорация «Волга-Групп» не досчитается около 240 миллионов рублей прибыли.

«Это не благотоворительность, – считает президент строительно-инвестиционной корпорации «Волга-Групп» Петр Сивожелезов, – это социальная ответственность бизнеса. Политика нашей компании ориентирована на человека. Мы хотим выстраивать бизнес, который несет ответственность перед обществом и государством, бизнес, который отвечает насущным требованиям времени. В частности, это обеспечение жильём тех слоёв населения, которые наиболее в нём нуждаются, но не имеют возможности приобретать его по существующим коммерческим ценам».

По слова директора коммерческого департамента инвестиционно-строительной корпорации «Волга-Групп» Сергея Нищева, компания может позволить себе продавать часть жилых площадей по социальным ценам. И не за счет удорожания других своих объектов, а за счет ресурсосберегающих технологий и высокопрофессионального менеджмента. Понятно, что продавать квартиры по ценам ниже себестоимости строителям не позволят не только собственные интересы, но и российское законодательство. Однако они могут продавать их с минимальной прибылью – 12%. На сегодня цена за квадратный метр жилья по социальной программе составляет 26 тысяч рублей. Для сравнения: средняя рыночная цена по Самаре – от 33 до 50 тысяч рублей за кв.ьм. Соответственно стоимость однокомнатной квартиры – 1,2 млн рублей, а двухкомнатной – два млн.

Купить квартиры по социальным ценам смогут семьи с детьми (при этом детей должно быть не меньше двух, и они должны быть не старше 16 лет), молодые семьи (возраст обоих супругов до 35 лет), пенсионеры, работники бюджетной сферы и военные (хотя бы один из супругов). Отдавая себе отчет, что найдутся желающие воспользоваться программой в корыстных целях, корпорация ставит строгие условия отбора участников программы – чтобы в неё попали только действительно нуждающиеся. Социальный статус и стесненность жилищных условий подтверждается соответсвующим пакетом документов и справок, а затем проверяется службой безопасности корпорации. Прошедший проверку кандидат ставится в очередь на получение жилья по социальной программе и при отсутствии возможности выплатить сразу полную стоимость квадратных метров подключается к соответствующим программам кредитования. При этом цена квартиры по социальной программе, несмотря на рыночные процессы, не изменится.

«Мы от своих обязательств по социальным программам не откажемся никогда – что бы ни случилось на рынке», – твёрдо пообещал Пётр Сивожелезов.

Депутат самарской губернской думы Александр Колычев высказал пожелание, чтобы примеру «Волга-Групп» последовали и другие строительные компании, среди которых, по его словам, есть и помощнее, и побогаче. Только тогда, по мнению депутата, жилищная проблема действительно будет решена.