Предпочесть квартире – дом

Согласно опросам Фонда социального исследования, покупатели, планирующие покупку жилья в ближашее время, ориентируются преимущественно на загородные коттеджи (42%). Ситуация на рынке недвижимости такова, что нередко по той же цене, что и квартиру в новостройке, можно приобрести загородный дом, в несколько раз больший по площади. О ситуации на рынке загородной недвижимости и перспективах коттеджных поселков рассказывает Петр Сивожелезов, председатель правления инвестиционно-строительной корпорации «Волга-Групп».

- Существует ли реально тенденция переселения городских жителей в пригород Самары? По вашему мнению, с чем связано желание наших сограждан жить вне города?

- Действительно, сейчас все больше городских жителей хотят жить в загородных домах. Для 60% самарцев коттедж – идеальное место для проживания. На сегодняшний день горожане приходят к пониманию перспектив качественно нового стиля жизни. Большинство самарцев хотят иметь альтернативу проживанию в многоквартирных домах. Многие строят или покупают коттедж в качестве основного жилья, а не в дополнение к имеющейся квартире в городе.

По данным проведенных в апреле-мае этого года исследований, покупатели, планирующие покупку в ближашее время, ориентируются преимущественно на загородные коттеджи (42 %)¹. Причем потребитель ориентируется на более просторное жилье, то есть 68% целевой аудитории хотели бы иметь не менее 4-х комнат в своем доме.

Проведенное исследование в очередной раз доказывает, что загородные коттеджи – самая перспективная отрасль рынка недвижимости в Самарской области. Если раньше купить коттедж решался не каждый в силу высоких цен, то сейчас некоторые компании, в число которых входит и «Волга-Групп», предложили Самаре то, о чем многие долго мечтали: недорогой загородный дом в 20 минутах езды от города. Цена коттеджа сопоставима с двухкомнатной квартирой в черте города.

- Если взять Самарскую область, какие районы лучше всего подходят для постоянного проживания? И на каком расстоянии от Самары?

- Наиболее благоприятен в отношении строительства загородных коттеджных поселков Волжский район. Территориально он находится в непосредственной близости к городу, что важно для потребителя. Привлекательность участков под малоэтажную застройку растет и с развитием транспортной сети в регионе, так как транспортная доступность является одной из важнейших характеристик при выборе коттеджа и коттеджного поселка.

Наиболее значимым и перспективным проектом в сфере дорожного строительства является строительство магистрали «Центральная», проходящей по проспекту Карла Маркса. Территории, находящиеся по пути следования магистрали, перспективны для девелоперов. Магистраль станет своего рода «якорем», вокруг которого будут реализованы крупные инвестиционные проекты.

- Каковы преимущества и недостатки проживания в отдельно взятом загородном доме и в коттеджном городке?

- Неоспоримым преимуществом проживания в коттеджном городке является его инфраструктурная наполненность. Так, необходимый минимум инфраструктуры в коттеджном городке включает административные здания, отвечающие за эксплуатацию городка, охрану и уборку территории. То есть, те службы, которые и объединяют отдельные дома в организованный коттеджный городок. Наличие остальных элементов – на усмотрении каждого застройщика и зависит от класса объекта, его локальных особенностей, а также от потребностей населения.

- Если сравнивать индивидуальные коттеджи с готовыми поселками, какова разница цены при покупке дома?

- На стоимость коттеджей влияет ряд факторов: его месторасположение, престижность района строительства, наличие в нем развитой инфраструктуры, стадия строительства. Поэтому нельзя четко определить разницу цены при покупке дома.

- Давайте представим себе загородный дом и человека, решившего в нем жить постоянно. Какими качествами должен обладать этот дом, чтобы удовлетворить всем потребностям жильца?

- По результатам проведенных исследований, наиболее важными характеристиками при покупке жилья для самарцев, наряду со стоимостью, являются: удобная планировка (51%), инфраструктурная наполненность поселка (42%), транспортная доступность (37%), месторасположение будущего поселка (32%), ландшафтные условия (27%).

- Среди каких слоев населения наиболее распространена практика переселения за город на постоянное место жительства?

- Здесь стоит учитывать и тот фактор, что коттеджные поселки, реализуемые в Самаре, рассчитаны на разные аудитории. Это могут быть как элитные коттеджные поселки для населения с высоким доходом, так и коттеджи эконом-класса для людей со средним доходом. Мы, напрмер, провели специальное социологическое исследование. Оно показало, что жителями «Дубравы» готовы стать 16 тысяч самарцев, принадлежащих к различным социальным группам.

- Как, по вашему мнению, будет развиваться ситуация с переселением из города в будущем? Пойдем ли мы по западному пути, когда большинство людей живут в пригородах и ездят в центр на работу, либо все останется как есть? Сможет ли коттежное строительство в Самаре вытеснить многоэтажное?

- Тенденция переселения граждан за город будет активно развиваться. У самарцев уже сформировалась осознанная потребность покупать загородную недвижимость. И застройщики своими предложениями отвечают на спрос, который формировался долгие годы. Увеличению объемов коттеджного строительства способствует и правительственная программа «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

Ее участником является проект малоэтажной застройки «Дубрава». Развитие загородной недвижимости будет происходить за счет крупных коттеджных застроек, которые станут альтернативой дорогому городскому жилью. Но говорить о «вытеснении» многоэтажного строительства не приходится, так как в городской черте будет востребованно именно оно.

¹- Исследование проводил Фонд социального исследования в марте-апреле 2008 года среди 500 респонднетов среди работающего населения в возрасте 25-55 лет.