Клуб с доставкой на дом

Состоятельные люди часто желают обладать эксклюзивными вещами – это относится и к недвижимости. Однако строить или покупать свой собственный дом по разным причинам хотят не все. Поэтому возник такой формат элитной недвижимости, как клубный дом. В столице квартиры в клубных домах пользуются стабильным спросом. В Самаре же это скорее эксперимент, чем традиция.

Эксперты по-разному определяют «клубность» дома, но большинство сходится в том, что это малоквартирный дом, который строится по эксклюзивному проекту и рассчитан на узкий круг респектабельных жильцов. Он должен соответствовать всем требованиям элитного жилья класса «А»: располагаться в центральной части города, отличаться неповторимым архитектурным обликом, высоким качеством строительства, самой современной инженерией, дорогими отделочными материалами, иметь подземные парковки, собственную огороженную и охраняемую территорию. Разумеется, в домах такого уровня необходимы услуги своей управляющей компании, непременно качественные и по разумным ценам – состоятельные люди как никто умеют считать деньги.

«Клубных домов как таковых в Самаре пока нет, – констатирует председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров. – Претендует на этот статус один из посёлков строительной компании «Портал». В наших планах также два подобных проекта: застройка на 9 просеке «Сан-Марино» и новый клубный дом коттеджного типа на границе города на берегу реки».

«В Самаре это направление не так развито, как могло бы, – считает генеральный директор Ан «ВИП компания» Татьяна Сырова. – Пока в активной продаже таких домов нет. У нас состоятельные люди, в основном, предпочитают приобрести участок земли, огородить его, построить дом и жить в одиночестве.

Хотя есть несколько малоквартирных домов с элитным обслуживанием, которые могут попадать под эту категорию. Но это скорее таун-хаусы. В Самаре вообще единицы по-настоящему элитных домов, очень мало действительно ВИП-недвижимости. Многие дома, позиционируемые как элитное жильё, в реальности не дотягивают до класса «А». Кроме того элитный статус дома зачастую не означает элитных коммуникаций, тем более в старом городе. Поэтому жильцы элитки точно так же, как жители неэлитных домов, могут, например, остаться без воды».

Принципиальное отличие клубного дома от прочих элитных объектов в том, что в самом начале процесса продажи формируется сообщество жильцов с одинаковым социальным статусом. Поэтому немаловажную роль играет фэйс-контроль будущих жильцов: к примеру, приобрести квартиру в столичном клубном доме может только тот человек, которого порекомендовали другие жильцы или сами основатели. Ведь высокий уровень благосостояния – значительная, но не единственная составляющая социальной однородности клубного дома. Нельзя создать обстановку абсолютной камерности и максимального комфорта в доме, где живут совершенно незнакомые люди.

«Ограниченный и тщательный подбор соседей по дому – это, безусловно, плюс, – уверена Татьяна Сырова. – Но я лично не хотела бы жить в таун-хаусе: всё-таки такое близкое соседство и совместное ведение домового хозяйства ко многому обязывает. Мне проще жить в многоэтажном доме и минимально общаться с нейтральными соседями».

«Подбор соседей в таун-хаусе или элитном коттеджном посёлке очень важен, – подтверждает Олег Егоров. – Можно, конечно, продать один дом кому попало – но становится проблематичной реализация проекта в целом. Также важнейшим фактором «клубности» я считаю поставленную на высокий уровень организацию обслуживания быта жителей».

Плюсы нового для Самары формата элитного жилья очевидны. Например, качественное техническое оснащение. Здесь сведена в единую сеть вся система жизнеобеспечения: телефония, система безопасности, телевидение и централизованное управление инженерией. Окончательный дизайн-проект дома, учитывающий особые пожелания покупателей, обсуждается с будущими жильцами. Квартира в клубном доме должна иметь максимально удобную планировку, позволяющую свободно подойти к дизайну внутренних помещений. Очень важно для ВИП-жилья, чтобы к каждой квартире было прикреплено минимум два машино-места на подземной или внешней стоянке. Обязательна красивая и благоустроенная территория.

«Спрос на клубные дома по самарскому региону сейчас только формируется, – уверен председатель правления инвестиционно-строительной корпорации «Волга-групп» Петр Сивожелезов. – Говоря откровенно, клубных домов в классическом понимании в Самаре пока нет, однако отдельные признаки клубного дома присутствуют в некоторых строящихся в Самаре объектах. Один из основных – расположение в центре города – характеризует такой проект нашей компании, как квартал «Монблан», который находится в исторической части города между улицами Арцыбушевской, Маяковского и Буянова. Он будет представлять собой комплексную квартальную застройку, которая объединит несколько архитектурных ансамблей с единой инфраструктурой. В жилом квартале «Монблан», как и в инфраструктуре клубного дома, предусмотрено наличие на первых этажах фитнес-центра, химчистки, ресторана, подземного паркинга».

Домом, который попадает в клубную категорию, эксперты называют один из проектов строительной компании «Портал». Это компромиссный вариант между высокой стоимостью дома в коттеджном поселке и желанием жить в престижном и красивом месте. С одной стороны, квартира в таком доме по стоимости дешевле целого коттеджа, с другой стороны – соседство людей одного социального круга и расположение в зелёной зоне делают проживание здесь практически неотличимым от условий жизни в коттеджном посёлке. Клубный дом Monaco Ville расположится на шестой просеке, в доступной близости от одной из главных улиц города – Ново-Садовой. Исключительная приватность этого места в сочетании с удобным местоположением – одно из его ключевых преимуществ. В пятиэтажном здании с оригинальном архитектурным решением будет представлено 59 одно-, двух- и трехкомнатных квартир общей площадью от 49 до 113 квадратных метров.

«Монако Вилль» – проект, полностью удовлетворяющий всем основным требованиям к такому формату жилья, – говорит генеральный директор СК «Портал» Игорь Михеев. – Абсолютная камерность, эксклюзивная архитектура, однородная социальная среда – вот основные отличительные черты и достоинства данного проекта. Monaco Ville будет располагаться на клубной территории коттеджного поселка премиум-класса «Монако». Это означает, что управление объектом будет осуществляться управляющей компанией этого коттеджного поселка, что, безусловно, избавит жителей от многочисленных забот».

Как показывает столичная практика, клиентов, приобретающих квартиры в клубных домах, привлекают объекты с «фишкой». Большим спросом в столице пользуются дома с зимними садами, французскими окнами (от пола до потолка). Кроме того, клиентов интересует наличие переговорных комнат, где можно обсудить рабочие вопросы, комнат отдыха и гостевых (с кожаными диванами, живыми цветами и аквариумами), детские комнаты, где можно оставить ребенка, если пришлось срочно ненадолго уехать.

«Я думаю, что клубные дома или таун-хаусы – это очень перспективное направление, – говорит Татьяна Сырова. – Когда Самара ещё больше приблизится к столичному уровню жизни, это может стать новым витком в развитии самарского рынка элитной недвижимости. Если экономическая ситуация в стране сохранится на нынешнем уровне, то подобный формат элитной недвижимости будет востребован. По идее, исторический центр города мог бы застраиваться как раз «клубными домами», решенными в едином архитектурном стиле с соседствующими рядом памятниками. Но, очевидно, вопрос рентабельности здесь играет большую роль: снос и отселение в центре очень затратны, поэтому застройщику выгоднее построить 15-этажный дом, чем 3-5 этажный. Жаль, что власти позволяют такую застройку в центре, жаль, что у нас в городе не соблюдается принцип архитектурного единства – это разрушает облик Самары. Малоквартирные клубные дома могли бы стать альтернативой высотным «элиткам» в центре».