Взять офис в ипотеку будет проще

Ипотека коммерческой недвижимости станет для россиян доступнее. В Государственной думе идет работа по внесению изменений в закон «Об ипотеке».

Сегодня при оформлении кредита на приобретение нежилой недвижимости предприниматель сталкивается с множеством препятствий. Однако у девелоперов нет сомнений, что коммерческая ипотека будет востребована предпринимателями.

Российские чиновники решили изменить Федеральный закон «Об ипотеке». Разработкой поправок занимается рабочая группа, созданная депутатом Госдумы РФ Иваном Грачевым при поддержке Международной академии ипотеки и недвижимости и Международного ипотечного клуба. Примечательно, что в ее состав вошли не только представители власти, но и банкиры, страховщики, риелторы, ипотечные брокеры и другие профессионалы рынка недвижимости. Эксперты считают, что предложенные изменения сделают ипотеку коммерческой недвижимости более доступной для многих представителей малого и среднего бизнеса.

«Для предпринимателя ипотека – хороший выход из положения, он получает реальные целевые деньги, которые можно использовать на развитие бизнеса, – считает специалист по работе с недвижимостью АН «Волгамаш-Риэлт» Алексей Мухаметшин. – На мой взгляд, внесенные изменения позволят облегчить ведение бизнеса для предпринимателей. Для банков и страховых компаний это также выгодно, так как они получают реальный залог».

Основная сложность при покупке коммерческой недвижимости состоит в том, что в нынешнем Федеральном законе №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствует даже упоминание нежилой недвижимости. В связи с этим договор залога коммерческой недвижимости нельзя одновременно зарегистрировать с договором купли-продажи. Банкам приходится в индивидуальном порядке рассматривать каждое такое обращение клиента, что зачастую затягивает процесс. Однако, по мнению экспертов, вопрос приобретения коммерческой недвижимости за счет кредитных средств актуален для самарских бизнесменов.

«Сложность заключается в том, что нет законодательной базы, которая бы обеспечивала работу рынка ипотеки коммерческой недвижимости, – объясняет директор представительства «Ипотечное» РК «Центр недвижимости» Ирина Платонова. – То есть изначально законодательная база формировалась исходя из тезиса: улучшение жилищных условий. И, соответственно, подавляющее большинство ипотечных программ разрабатывались для покупки в ипотеку жилых помещений. Однако это вовсе не значит, что коммерческая недвижимость не приобретается в кредит. В некоторых банках работают отдельные программы по кредитованию коммерческой недвижимости.

Говоря о приобретении в кредит нежилых помещений, стоит отметить, что существуют определенные сложности и в плане оценки таких объектов. Дело в том, что параметры оценки жилого помещения во многом отличаются от параметров и критериев оценки коммерческой недвижимости. Так, к примеру, для коммерческого объекта первостепенное значение имеет его расположение, близость к оживленным магистралям и прочее, а такие критерии, как год постройки, играют второстепенную роль. Тогда как для жилого помещения степень важности критериев оценки располагается в обратном порядке.

Тем не менее, при всех сложностях в этом сегменте рынка для компаний, которые работают в ипотечном направлении не первый год, покупка коммерческой недвижимости в кредит вовсе не является неразрешимой проблемы. В частности, в компании «Центр недвижимости» сделки по покупке в кредит объектов коммерческой недвижимости проходят, и достаточно успешно».

Совершенствование законодательной базы, по мнению экспертов, будет способствовать развитию и популярности этого направления кредитования.