Цоколь для авто

В условиях дефицита свободного места в городе все острее встает вопрос о парковках. Сейчас эту проблему решают не только автомобилисты, но и строительные компании, которые активно предлагают на рынке дома с подземными паркингами. Об этой относительно новой тенденции рассказывает Екатерина Конахина, директор инвестиционной компании «Спектр недвижимости».

- Насколько в Самаре на данный момент востребованы дома с подземными паркингами? Предположительно, какими темпами будет расти спрос на такую недвижимость?

- Паркинги являются хитом рынка недвижимости Москвы сезона 2006-2007 года, Нижнего Новгорода – 2007 года, Перми – 2007 года, а теперь мы наблюдаем резкое возрастание интереса к паркингам и в городе Самаре. Сегодня инженерия пришла к тому, что появилась возможность строить подземные паркинги. Именно монолитно-каркасное домостроение позволяет в домах уходить на два-три, а зачастую и четыре этажа вниз, создавая паркинг.

- Чем этот спрос вызван?

- Тут есть несколько причин. Во-первых – в 2007 году произошла потребительская автомобильная революция: продажи иномарок превысили продажи отечественных автомобилей. С трудностями парковки своего любимого железного друга возле дома, на заполненных стоянках думаю, сталкивался каждый, кто имеет автомобиль.

Вторая причина, которая вам знакома, – изменение психологии сознания людей. Потребитель сегодня совершенно иначе, с иной, более высокой ответственностью относится к своему здоровью, к своей безопасности.

Страна у нас «зимняя», и кто не пытался утром безуспешно завести заледенелый автомобиль? Возвращаться домой со стоянки в темное время суток тоже удовольствие сомнительное. Нельзя исключать опасность, как с точки зрения асоциальных субъектов, так и с точки зрения элементарного мороза и расчистки снега.

- Много ли уже сейчас в Самаре недвижимости с паркингами? Насколько насыщен этот рынок?

- При всем своем консерватизме рынок недвижимости очень динамичен – буквально за 2-3 года кардинально изменились технологии. Мы видим, сколько сегодня в регионе строится монолитно-каркасных домов свободной планировки, данные технологии являются предпочтительными, потому что позволяют достигать высотного строительства, позволяют углубляться под землю на 2-5 этажей, создавая комфортные паркинги для автомобилей. Наша компания, например, строит дома исключительно с подземными паркингами, что отвечает интересам наших покупателей.

- Какие конкретно самарские объекты недвижимости отвечают всем современным требованиям к подземному паркингу?

- Жилой комплекс «Никита», многофункциональный комплекс «Современник» – отвечают всем современным требованиям подземного двухуровневого паркинга.

- Подземные паркинги бывают исключительно в домах элитного класса?

- Вопрос о наличии паркинга вчера еще был эксклюзивным, применимым для элитного жилья. Сегодня это понятие становится массовым стандартом современного проживания.

- Можно ли купить машиноместо в подземном паркинге, не являясь собственником квартире в данном доме? Или же это прерогатива жильцов?

- Как правило, подземные паркинги могут купить только собственники квартир в этом доме. Но, как это часто бывает, – в каждом правиле есть исключение.

- Насколько отличается стоимость квартиры в доме с подземным паркингом от стоимости квартиры аналогичного класса в доме без паркинга?

- Важный момент, на который хотелось бы обратить внимание: квартиры, которые находятся в домах с подземными паркингами, имеют инвестиционную привлекательность. О чем речь? Так сложилось, что многие аналитики, делая прогнозы о рынке недвижимости в регионе, ориентируются на тенденции, которые прослеживаются в Москве и других крупных городах-миллионниках. Когда мы посмотрим статистику Москвы, то увидим, что разница в стоимости в двух абсолютно аналогичных домах – в доме, в котором есть паркинг, и в доме в котором он отсутствует, – достигает 15% в сторону дома с паркингом.

Таким образом, наличие в доме подземного паркинга совершенно реально влияет на структуру цены квадратного метра в доме, на динамику спроса.

Собственникам не обязательно приобретать паркинг, уже наличие паркинга в доме повышает стоимость квартиры на 15% (по московской статистике). В Самаре пока стоимость квадратного метра в доме с паркингом равняется аналогичной стоимости метра в доме без паркинга.

- Какие дополнительные сервисы должны быть у подземного паркинга?

- Паркинги обязательно имеют службу охраны, службу уборки.

- Разрабатываются ли в строительных компаниях какие-то еще новые виды паркинга?

- Да, конечно. В строительных компаниях разрабатываются новые виды паркингов, но по понятным причинам информация эта носит конфиденциальный характер.

- В чем главные сложности строительства подобных объектов недвижимости? На всех ли участках города это строительство возможно?

- Я говорила про современные технологии монолитно-каркасного домостроения – вот как раз эта технология позволяет углубляться под землю. Принимая во внимание дефицит земельных участков под строительство в центре, в Москве сейчас бум подземного строительства. Такое строительство возможно во всех городах и во всех районах, но для этого необходимы дополнительные расходы, специальная техника и специалисты, которые умеют работать по технологии строительства подземных паркингов.