Будет ли в Самаре дешевое жилье?

Министерство строительства и ЖКХ Самарской области подвело вчера итоги работы в первом полугодии. На 1 июня построено более 500 тысяч квадратных метров жилья. Однако высокие темпы строительства в губернии всё же не позволяют пока снизить стоимость квадратного метра.

План по вводу жилья, определенный для Самарской губернии федеральным правительством, составляет на 2008 год один миллион 308 тысяч квадратных метров. На 1 июня сдано около 570 тысяч квадратных метров жилых площадей – то есть меньше половины плана. Но в минстрое по этому поводу не беспокоятся: специфика строительной отрасли такова, что максимальный ввод жилья приходится на четвертый квартал. Правда, министр выразил опасения по невыполнению плана в Тольятти, но за остальные муниципальные округа и образования он спокоен. Тем не менее, по признанию министра, даже при выполнении плана по вводу жилья этого недостаточно, чтобы сбить цены на рынке жилой недвижимости.

На сегодняшний день вопрос снижения стоимости жилья – один из главных для минстроя. Однако сдержать рост цен административными методами министерство не может.

«Цены на жильё зависят от одного фактора – соотношения спроса и предложения, – говорит министр строительства и ЖКХ Самарской области Павел Донской. – Сегодня спрос значительно превышает предложение, поэтому жильё продолжает дорожать».

Главной причиной роста цен в минстрое считают низкий объём предложений на рынке жилья. Следовательно, его необходимо значительно увеличить – и правительство активно над этим работает. Одним из направлений по увеличению предложений является комплексная застройка территорий. В границах крупных городов, в первую очередь, в Самаре, потенциал свободных территорий исчерпан, поэтому речь может идти только о развитии застроенных территорий. А это связано со сносом ветхого жилья и требует значительных инвестиционных вложений на его замещение новым.

На сегодняшний день в губернии уже действуют инвестиционные проекты комплексного освоения земельных участков под жилищное строительство. Это жилой район Волгарь в Куйбышевском районе Самары, жилой район в юго-восточной части городского округа Отрадный, микрорайон «Дубрава» в Волжском районе и другие. Эти проекты получили государственную поддержку и находятся под пристальным вниманием областного правительства. Реализация этих проектов позволит ввести один миллион 800 тысяч квадратных метров жилой площади, что, как считают в минстрое, положительно скажется на факторе доступности жилья для жителей региона.

Рассматривает минстрой и варианты привлечения инвесторов из других регионов. Комплексной застройкой на территории области заинтересовались москвичи – группа компаний «МИАМ» и группа компаний «ПИК», которые, по словам Донского, уже провели переговоры с министерством строительства. В застройке Самарского заречья также принимают участие москвичи, выигравшие торги на площадку в 218 гектар. Кроме того, есть инвесторы из Санкт-Петербурга, заинтересованные в малоэтажном строительстве на территории нашей губернии.

Тем не менее, одного наращивания объемов жилья для замедления роста цен на него, по мнению министра, недостаточно – необходимо работать и над снижением себестоимости строительства. А здесь вопрос упирается в постоянно растущие цены на стройматериалы.

«Чем больше будет строительных материалов, тем дешевле они будут, – констатирует Павел Донской. – Но этого мало. Я считаю, что один из важнейших критериев доступности жилья – это использование современных строительных технологий, высококачественных материалов и конструкций. Поэтому наше министерство всячески содействует строительству новых мощностей по производству цемента, кирпича и других строительных материалов».

То, что эта продукция будет востребована, подтверждает тот факт, что предприятия готовы вкладывать средства в строительство таких заводов. Так ЗАО «Финансово-промышленная компания СВ» в Кинельском районе строит завод по производству изделий для крупнопанельного домостроения и одновременно ведет подготовку к строительству предприятия по выпуску высококачественного кирпича в Чапаевске. Сумма инвестиций только в проект крупнопанельного домостроения составит 20 миллионов евро. Этим летом будет запущено оборудование для производства щебня и строительного камня на Падовском месторождении известняка. Строительная корпорация «Авиакор» возводит завод по производству сборных железобетонных конструкций. Также свои заводы строят областной фонд жилья и ипотеки, ОАО «Коттедж», ООО «КСМ».

Кроме того, для предотвращения повторения кризисной ситуации, сложившейся на строительном рынке в связи с резким подорожанием и дефицитом цемента, министерство подписало соглашение с МПО «Мотор», которое под гарантии областного правительства получает кредит и будет закупать цемент у итальянских производителей. Для объектов регионального значения, заказчиком которых является минстрой, «Мотор» обязался поставлять цемент по цене на 15% ниже рыночной.