Самарцы покидают город

Загородная недвижимость, по свидетельству самарских специалистов, становится более доступной. Земельные участки в стоимости при этом совсем не понижаются, однако расширяется разнообразие механизмов их приобретения. Строительные компании теперь ориентируются не только на объекты премиум-класса, но и на дома среднего ценового сегмента. Руководитель земельного отдела АН «Визит» Анастасия Балялина рассказывает о том, по какой стоимости сегодня предлагаются участки в различных районах Самары и области.

Изменяется менталитет покупателей. Для многих загородный дом является непременным атрибутом преуспевающего человека, как хороший деловой костюм или солидный автомобиль. На рынке наблюдается бум строительства коттеджных поселков, предназначенных для различных групп клиентов. На рынок приходят инвесторы.

Изменился и портрет покупателя.

Если раньше загородный дом мог себе позволить достаточно состоятельный человек бизнес-класса, то сейчас загородная недвижимость стала более доступной, на рынке появляется все больше проектов коттеджных поселков эконом-класса, возможно приобретение коттеджа с привлечением кредитных средств. Меняется структура спроса на загородную недвижимость: покупатели все больше внимания уделяют экологии, развитию инфраструктуры, наличию эксплуатационных услуг.

По-прежнему большой популярностью на рынке загородной недвижимости пользуются земли, расположенные в Волжском районе. Благодаря своему географическому положению этот район представляет собой уникальное сочетание города и села, что делает его наиболее перспективным в плане индивидуальной жилищной застройки.

Волжский район, а именно в направлении Тольятти, привлекателен своей природой, здесь сочетается сосновый лес, протока Волги и живописные луга, это одно из самых экологически чистых мест Самарской области, кроме того, хорошая трасса позволяет добраться до Самары за 35-40 минут.

Это место интересно для постройки загородных домом, инвесторы активно вкладывают денежные средства в создание элитных коттеджных поселков, баз отдыха, турбаз. Стоимость одной сотки земли в Мастрюково в среднем составляет 140-150 тыс. руб. В этом районе находится множество турбаз: «Утес», «Маяк», «Радуга», «Сосенки», коттеджные поселки «Мастрюки», «Власть Труда».

Восточная часть Волжского района, направление с/х Рубежное, п. Спиридоновка интересны для жилой застройки и строительства коттеджных поселков для среднего класса. Примерная стоимость земли в Спиридоновке составляет в этом районе 23-30 тыс. руб. за сотку. Практически на выезде из Самары располагается п. Спутник, средняя стоимость сотки земли в нем составляет 90-130 тыс. руб.

Большой популярностью пользуются земельные участки и дачи на Черновском водохранилище. Здесь расположен один из самых больших дачных массивов, многие дома подключены к электричеству, от автостанции Аврора ходят автобусы. Средняя стоимость сотки земли составляет 20-40 тыс. руб.

К территориям с наибольшей стоимостью, несомненно, относятся просеки, так, на 7 просеке максимальная стоимость земли за сотку составляет 920 тыс. руб., на 8 просеке – 900 тыс. руб., на 9 просеке – 880 тыс. руб., в п. Управленческом – 700 тыс. руб. В Царевщине сотка самого дорогого участка составляет 530 тыс. руб., в Студеном овраге – 350 тыс. руб., на Сорокиных хуторах – 280 тыс. руб., в п. Гранный – 220 тыс. руб., в Красном Яру – 180 тыс. руб., в Аглосе – 150 тыс. руб.

Время строительства домов огромной площадью закончилось, сейчас наибольшим спросом пользуются коттеджи 120–250 кв. м, таунхаусы, клубные дома. Содержание таких домов намного дешевле, кроме того, хозяева не чувствуют себя одинокими, всегда есть возможность выйти во двор поговорить с соседом.