Развитие застроенных территорий под вопросом

Скептические слухи о том, что долгожданный первый аукцион на право заключения договора о развитии застроенных территорий может и не состояться, оказались не лишены основания. На сегодня есть только одна официальная заявка на участие в аукционе.

Напомним, что 31 июля этого года глава города Самары Виктор Тархов подписал исторические для города документы: «Решение о развитии застроенных территорий» и «Постановление о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий». Датой проведения первого аукциона назначено 11 сентября. На первый выставлены четыре площадки – две в Красноглинском районе и по одной в Советском и Куйбышевском. Контроль за выполнением постановлений возложен на первого заместителя главы городского округа Самары Сергея Арсентьева, который, высоко оценивая сам факт назначения первого аукциона, неоднократно выражал сомнения в том, что условия, на которых предлагаются застроенные территории, окажутся по зубам инвесторам-застройщикам. По словам руководителя управления информации и аналитики городской администрации Елены Лебединской, в городской администрации не исключают вероятность, что первый аукцион не состоится по причине отсутствия заявок от инвесторов. Представители самарского строительного бизнеса также высказывались скептически.

«Я думаю, что практически все лоты останутся без покупателя», – лаконично выразил свою точку зрения генеральный директор СК «Портал» Игорь Михеев.

Прием заявок на участие в аукционе был начат с момента опубликования постановлений в официальном вестнике городской администрации «Самарской газете» 4 августа. И несмотря на высокий интерес к выставленным на торги площадкам, на момент окончания срока приема заявок – 12 часов дня 8 сентября – по информации департамента строительства и архитектуры города Самары, поступила только одна заявка: на территорию в Советском районе. Название фирмы-инвестора, подавшей заявку, до проведения самого аукциона не разглашается.

Площадка в Советском районе, выставленная на аукцион, располагается в границах улиц Ивана Булкина, Блюхера, Энтузиастов и проспекта Карла Маркса. Начальная цена на неё назначена в размере 34 миллиона 690 тысяч рублей. Задаток, который должна внести фирма, подавшая заявку на участие в торгах по данному лоту, составляет один миллион 734 тысячи 500 рублей. Существенным условием договора на развитие этой застроенной территории является снос ветхих и аварийных зданий, находящихся на этой территории площадью 5,6 гектара. Сносу или реконструкции подлежат 32 здания. Из них 30 жилых домов – ветхих двухэтажек и развалюх частного сектора:

• по улице Энтузиастов №78, 80, 80-а, 82, 84, 84-а, 86, 86-а, 88, 88-а;

• по улице Блюхера №2, 4. 6, 8, 8-а, 10, 10-а, 10-б, 12;

• по улице Ивана Булкина №91, 91-а, 93, 95, 95-а;

• по проспекту Карла Маркса №211, 213, 215, 215-а, 217, 219.

Все эти дома включены в Адресную программу сноса и реконструкции ветхого жилого фонда.

Общая площадь ветхого и аварийного жилья на данной территории – 13 тысяч 810 квадратных метров. Инвестору придётся отселить 565 жителей. Кроме того, реконструкции подлежат старая котельная на улице Энтузиастов, которая не соответствует градостроительному регламенту, и детский сад №218 по улице Блюхера, 14 – для приведения его в соответствие расчетным показателям в связи с увеличением числа жителей на данной территории: расчетная площадь нового жилья, которое должно быть построенного на месте старого – 40 тысяч 438 квадратных метров. Победитель аукциона обязан будет не только заплатить в бюджет выкупную сумму, но и освоить данную территорию – то есть отселить жителей и построить новое жильё в течение пяти лет с момента утверждения проекта планировки. Однако, по оценкам экспертов, реализовать рентабельный жилищный проект на этой территории будет совсем не просто: при высоких первоначальных затратах на отселение – около полумиллиарда рублей – застройщик никак не сможет построить здесь жильё эконом-класса, а для дорогих элитных домов место здесь не самое престижное.

Но главный вопрос сейчас в другом: состоится ли аукцион при наличии только одной заявки и что будет предпринято в отношении лотов, на которые заявок не поступило? Пока никто из официальных лиц определенного ответа на него дать не может. Городская администрация будет готова дать официальный комментарий о дальнейшей судьбе аукционов по развитию застроенных территорий только постфактум 11 сентября.