Через суды – к новостройкам

На прошедших в пятницу публичных слушаниях по объектам условно-разрешенного строительства проект жилой застройки в квартале №137 строительной компании «Время плюс» не получил одобрения жителей. Хотя на комиссии по застройке при главе города по нему, наверняка, примут положительное решение.

Последние публичные слушания, прошедшие 12 сентября в Доме строителя, наглядно показали, что в большинстве случаев пришедшие на них жители совершенно не представляют целей этого мероприятия и используют его для выяснения отношений с застройщиками.

Проект жилой застройки в квартале №137 в границах улиц Братьев Коростелевых, Чкалова, Арцыбушевской и Полевой в Ленинском районе был вынесен на публичные слушания в связи с тем, что один из домов, застройщиком которого является строительная компания «Время плюс», не вписывался в зону Ж-4.

Строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности 14-16 этажей со встроенными нежилыми помещениями и с девятиэтажным пристроем офисного здания требовало дополнительного согласования на публичных слушаниях, поскольку зона Ж-4 – это зона исключительно жилой застройки. Собственно, от жителей близлежащих домов требовалось решить, можно ли на данной территории строить офисное здание.

Жители же пришли решать свой конфликт с застройщиками квартала №137. По словам жильцов как частных, так и муниципальных домов, подлежащих сносу на данном участке, компания «Время плюс» начала строительные работы, не выполнив предписание горадминистрации, в котором ей было рекомендовано отселить жителей домов, попадающих на территорию застройки.

В результате собственность жителей подвергается разрушению, а их жизнь – опасности. По словам жителей, у одного собственника при строительных работах были снесены забор и находящиеся на участке плодовые деревья, другой житель едва не был убит упавшей на его участок плитой.

Также жители жаловались на участившиеся пожары, в которых они подозревают застройщиков квартала, не желающих отселять их законным путём. Выступавшие попросили занести в протокол, что, по их мнению, застройщик, не имел права начинать строительные работы, не отселив жильцов близлежащих домов, а потому они против какого-либо строительства в 137 квартале до тех пор, пока они там живут.

Попытки директора компании Александра Кузнецова объяснить участникам публичных слушаний, что он не отвечает за застройку всего квартала, что отселение, как и строительство, ведётся поэтапно и до данных конкретных домов очередь ещё дойдёт, и вообще сейчас речь совсем о другом, результат не возымели. Пришедшие на слушания жители дружно проголосовали против.

«Ставился конкретный вопрос о разрешенном использовании земельного участка – о размещении офисных помещений, – а голосовали совсем по другому вопросу, – комментирует произошедшее главный архитектор проекта Дмитрий Левитан. – Жители, движимые своим коллективным эгоизмом, решили совершенно не тот вопрос, который ставился».

«Действия застройщика совершенно правомерны, – считает юрист одной из самарских строительных компаний Андрей Федотов. – Если застройщик начал подготовительные работы и ограждает тот участок, который дан ему в аренду, то для этого ему не требуется отселять жителей. Эти действия не связаны со строительством как таковым».

Таким образом, то, что проект не получил одобрения на публичных слушаниях, скорее всего, никак не повлияет на его дальнейшую судьбу.

А вот с некоторыми из участников слушаний директору компании и её юристам ещё предстоит встретиться в суде: один из собственников частного дома, попавшего в зону застройки, настаивает на том, что принадлежащую ему землю не имели права сдавать в аренду под строительство без его ведома.