Дадут денег на квартиры

По разным данным, от 50 до 70 миллиардов рублей российское правительство планирует выделить до конца года регионам для поддержки компаний-застройщиков, выкупая готовое и непроданное жилье для выполнения федеральных социальных программ. Уже в ноябре планируется запустить программу выкупа. Самарская область получит из этих денег 1,2 миллиарда рублей. На них можно купить только 500-600 квартир. Однако самарским строителям эта посильная помощь будет кстати.

В Министерстве регионального развития РФ представители регионов, в которых активно строится жилье, попытались понять, как сказался на строительном рынке финансовый кризис, какие меры нужно предпринять, чтобы поддержать отрасль. В минстрое РФ полагают, что устойчивый спрос на уже готовое или почти готовое жилье можно сохранить путем приобретения жилья экономкласса. Для это правительство планирует выделить регионам 50 миллиардов рублей для поддержки компаний-застройщиков. И разрабатывает методику, которая позволит направить госсредства на выкуп «зависших» из-за кризиса объектов недвижимости.

Обсуждается также вариант: закладку новостроек временно прекратить, а все средства (причем, может быть, даже запланированные к выделению на несколько ближайших лет) потратить в кратчайшие сроки на приобретение уже построенных квартир. С помощью этого шага российское правительство сможет не только оказать помощь компаниям реализовать объекты недвижимости, которые из-за финансового кризиса не могут быть достроены, но и приобрести квадратные метры для расселения жителей страны из ветхого и аварийного жилья, а также для обеспечения жильем военнослужащих и льготников, выполнив тем самым обязательства по федеральной программе «Жилище». К слову, выкупаться жилье может по ценам существенно ниже среднерыночных, поскольку застройщикам, претендующим на госзаказ, предложат посоревноваться в ценообразовании.

Часть выделенных денег достанется и Самарской губернии. «Предположительно на Самарскую область для поддержки строителей, на выкуп у них квартир, будет выделено 1,2 миллиардов рублей», – сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области Павел Донской во время инспекции нового жилого квартала в Кировском районе Самары. На эту сумму, по мнению специалистов отделов недвижимости, с учетом цен на самарском рынке новостроек и из того расчета, что покупаться будут объекты почти готовые к сдаче, коих на самарском рынке, как выяснилось, немного, можно будет приобрести от 480 до 600 квартир в среднем по цене от 2 до 2,5 миллионов рублей за однокомнатную квартиру размеров в 50 квадратных метров. Это означает, что в лучшем случае на выделенные деньги можно будет приобрести около 30 тысяч квадратных метром. А, по данным областного министерства по строительству и ЖКХ, до конца года в Самарской губернии будет построено еще порядка 1 миллион 308 тысяч квадратных метров, так как основной объем жилья сдается к концу года.

Поэтому не исключено, что на все самые «проблемные» в смысле реализации дома этих средств не хватит. Впрочем, сами строители оптимизма не теряют. Они оценивают идею российского правительства положительно, но не уверены в том, что данный механизм скоро заработает и поможет выстоять в условиях финансового кризиса. «Хорошо, что российское правительство пытается поддержать не только банковский сектор, но и строителей, однако даже получив эти деньги многие застройщики могут к новому году свернуть свои объекты», – считает заместитель генерального директора ГК «Берег» Вячеслав Сидорович. «Главный вопрос в том, как будут происходить конкурсы, и, вероятнее всего, не обойдется без «взяток». К тому же, чтобы этот механизм заработал, нужно решить еще много вопросов – по каким параметрам будут выбираться дома, в каком виде государство пожелает купить жилье у застройщиков, какие это будут площади», – поддерживает его генеральный директор ГК «Самаражилинвест» Константин Анцинов. Поэтому ближайшей задачей для областного минстроя станет, судя по всему, разработка принципов распределения средств между застройщиками.

Отметим, что это не последняя инициатива правительства страны по поддержке строительной отрасли. В частности, в настоящее время сейчас рассматриваются возможные механизмы предоставления кредитных средств банкам при условии, что они продолжат кредитовать застройщиков для завершения строительства жилых объектов.