Скажут нет точечной застройке

Каждый случай точечной застройки в Самаре будет четко и подробно разобран на предмет нарушения интересов жителей. Такую позицию администрации города озвучил первый вице-мэр Самары Сергей Арсентьев. По его словам, город и области в настоящий момент работают над правовым механизмом изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

По данным Сергея Арсентьева, в период с 2000 по 2006 год администрацией города во главе с Георгием Лиманским был выделен ряд земельных участков под строительство на небольших свободных территориях по всему городу. Информирование жителей о предстоящем строительстве должным образом не проводилось либо осуществлялось застройщиками в искаженном виде.

Площадь территории, в отношении которой будет осуществляться развитие, составит около 25,8 гектара. Здесь расположены ветхие и аварийные жилые дома площадью 35,9 тысячи квадратных метров. Объем планируемого строительства жилья составляет порядка 240 тысяч квадратных метров.
В 2009 году на аукционы будут выставлены 26 территорий общей площадью около 120 гектаров. Сносимый ветхий и аварийный фонд составит 168 тысяч квадратных метров. Появится возможность построить новое жилье площадью около 800 тысяч квадратных метров. В период с 2010 до 2015 года планируется ликвидировать около 1 068 тысяч квадратных метров ветхого жилья и построить на освобождаемой территории около трех миллионов квадратных метров нового жилья.
В настоящее время проекты планировок территорий обязательно проходят процедуру рассмотрения на публичных слушаниях. В ходе слушаний жители города могут задать свои вопросы проектировщикам, застройщикам и получить ответы специалистов. В настоящее время три проекта планировки территории готовятся к обсуждению на публичных слушаниях.

«Сегодня, в соответствии с этими постановлениями, множество застройщиков обращаются в городскую администрацию за разрешением на строительство. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса, администрация Самары не имеет права отказать застройщикам в получении разрешения на строительство, если ими получены все необходимые заключения и согласования по проектной документации», – сказал замглавы города. Однако муниципалитет выступает против точечной застройки и ищет пути ограничения такого строительства.

Наиболее яркими примерами точечной застройки, которая повлекла за собой многочисленные акции протеста и реакцию городской прокуратуры, стали строительство жилого дома по ул. Осипенко, 2-4 в Октябрьском районе (ООО «Стройинвест») и универсального магазина на пересечении Московского шоссе и ул. Бубнова в Промышленном районе (ООО «Мелодия»). В настоящий момент разрешения на строительство этих объектов отменены.

Для компании «Стройинвест», претендовавшей на этот участок, горадминистрация уже подобрала участок в районе ул. Нагорной. Сейчас мэрия ищет для этой компании еще один участок. Что же касается универсального магазина на Московском шоссе, то застройщик отказался от предложения подыскать другую площадку для него и сейчас ведет судебные разбирательства.

Также Сергей Арсентьев сообщил, что в течение последних двух лет в Самаре предпринимались попытки оформить под застройку земельный участок вдоль всей улицы Осипенко. «Некими архитекторами был разработан проект, в соответствии с которым должна была проводиться застройка вдоль торцов домов, которые стоят по ул. Осипенко.

Городской администрацией было сделано все, чтобы этого не произошло, в том числе, при подготовке генерального плана полностью вся зона по Осипенко и вдоль домов, которые стоят около Ладьи, также была заменена на зеленую, рекреационную зону. А это является четким основанием для отказа выдачи согласований на размещение там каких-либо объектов», – рассказал заместитель главы города. На зеленую зону в генплане был изменен и территория по проспекту Ленина за исключением автостоянки.

По словам Арсентьева, каждый случай точечной застройки будет четко и подробно разобран на предмет нарушения интересов жителей. Он заверил, что с ноября 2006 года до настоящего времени не было принято ни одного постановления, дающего права на уплотнительную застройку. «Необходимо разрабатывать механизм изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Юристы областного и нашего уровня работают над этим вопросом. Необходимо также подробнейшим образом проанализировать все документы, которые предшествовали выдаче постановлений Лиманского», – сказал он. Взамен ведется политика комплексной застройки: участки выставляются на аукцион, где разыгрывается право на развитие территорий. Городская администрация уже провела три таких аукциона. До конца года планируется провести еще четыре.