Жилье за полцены

Самарское правительство будет выкупать квадратные метры у застройщиков за полцены. Несколько самарских строителей уже обратилось за помощью к властям. Как будут реализовываться «правительственные» квартиры и станет ли дешеветь жилье, портал Samara24.ru узнавал у игроков рынка.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области начало реализовывать программу по выкупу квартир в домах высокой стадии готовности за полцены. Некоторые самарские застройщики уже поддержали инициативу правительства. На сегодняшний день в Самарской области на стадии строительства находятся около 80 млн кв. м жилья, а финансовый кризис ничуть не сократит это число. Поэтому основной задачей областных властей на сегодняшний день стало не допустить новой волны обманутых дольщиков.

Руководитель департамента оценки АН «Спектр недвижимости» Сергей Винтаев инициативу, проявленную самарским правительством, оценивает весьма положительно. Во-первых, это снизит денежное напряжение, создавшееся в последнее время из-за кризиса. Во-вторых, даст возможность застройщикам, пусть и за меньше деньги, но реализовать свои метры, на которые сегодня спрос значительно упал. А в-третьих, это выгодно государству, которое имеет возможность перепродать жилье.

«По моему мнению, стоимость квартир, которые будут реализовываться правительством, будет на 20% ниже стоимости застройщика. Но это возможно лишь в том случае, если в правительственной программе по выкупу жилья будет участвовать большое количество самарских строительных компаний», – говорит Винтаев.

Генеральный директор строительной компании «Дисса» Максим Хвостов считает, что программа по выкупу жилья, по всей видимости, – это та же социальная правительственная программа, только в условиях финансового кризиса.

«Не думаю, что большинство застройщиков будет в этом участвовать, потому как сегодня достаточно мало ликвидного достроенного жилья. Было бы лучше, если бы правительство в рамках этой программы вкладывало деньги в достройку «долевок». Но, даже если проблема «недостроя» будет решаться активнее, маловероятно, что цена на квадратные метры будет ниже. Выкупив несколько квартир у застройщиков, правительство никак не повлияет на общую ценовую ситуацию на рынке, ведь спрос на жилье не пропал, он есть, но отложен на неопределенный срок», – отметил Максим Хвостов.

Заместитель гендиректора по маркетингу ИК «ЭЛ-ТРАСТ» Вячеслав Рандаев рассказал порталу Samara24.ru, что это очень важная и своевременная мера самарского правительства, главное, чтобы все действия со стороны властей и застройщиков были доведены до логического конца.

«Сегодня у строительных компаний действительно существует масса проблем с реализацией жилья, более того, они не исчезнут после некой стабилизации или даже снижения цен, потому как основной состав наших покупателей на данный момент находится в режиме выжидания. Многие думают, что цены на метры вскоре начнут падать, хотя никаких предпосылок для снижения цен мы не видим. К тому же, в ходе программы выкуп жилья никак не повлияет на рыночные цены на недвижимость, – считает эксперт. – Правительственная инициатива направлена исключительно на поддержку застройщиков, а не на то, чтобы сделать более доступным жилье, потому как население этими мерами не спасти».

Главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев считает, что программа по выкупу жилья правительством будет неким вливанием живых денег на рынок недвижимости, что даст определенную «подушку» застройщикам. Сами строительные компании заявляют, что, если в течение года сделок по продажам квартир не будет, то они массово будут замораживать существующие проекты, что в итоге приведет к новой волне обманутых дольщиков.

Ни государству, ни покупателям, ни самим застройщикам не выгодно, чтобы строительные компании начали банкротиться одна за другой. В этом случае спрос может максимально упасть, а впоследствии упадет и предложение. Программа по выкупу квадратных метров будет, по сути, инъекцией для строителей, которые сегодня находятся в очень трудном положении. Правительство, в свою очередь, будет покупать эти квартиры за полцены, но спекуляций с ними проводить никаких не будет. Как правило, выкупаться будет самое дешевое жилье. А выкупленные квартиры будут реализовываться очередникам: инвалидам и ветеранам.

С совершенно другим взглядом на эту проблему вы можете познакомиться здесь.