«Долевка» сдает позиции

Россияне все чаще расторгают договоры долевого участия. Нестабильная экономическая ситуация в стране заставляет будущих новоселов пересматривать свои решения. Обнаружив, что во многих регионах недвижимость падает в цене, дольщики вооружились ФЗ №214 и теперь пытаются вернуть вложенные в стройку деньги. Также среди причин, по которым граждане отказываются от инвестирования в новостройку, называются сомнительные схемы работы строителей. Но даже с помощью федерального закона вернуть свои кровные в полном объеме не так-то просто.

Для семей, чей доход пострадал из-за экономического кризиса, отказ от долевки становится вынужденной мерой. За счет этого граждане надеются создать ту самую подушку «финансовой безопасности», которая поможет им пережить непростые времена. Но как бы ни защищал ФЗ №214 дольщиков, расторгнуть договор без потерь – редкий случай. «Забрать деньги из «долевки» и при этом не потерять ни копейки – задача очень сложная, – пояснил сайту на условиях анонимности руководитель риелторской компании. – Это очень громоздкая процедура, и к нам в агентство за помощью уже не раз обращались дольщики. Некоторые просто советуются с нами, забирать деньги из строительства или нет. Я отвечу так: либо забирать сейчас, понимая, что без потерь не обойтись, либо продолжать инвестировать деньги вплоть до завершения стройки. Тем более, что государство делает все возможное, чтобы «кризисных незавершенок» в стране не было. Состоять в «долевке» и ждать, что цены на жилье могут вдруг резко подняться, не имеет смысла. Как говорится, либо делать яичницу, либо ждать появления цыпленка».

Не секрет, что в сфере долевого строительства до сих пор распространены предварительные договоры купли-продажи. Основной причиной для «серых» схем сами строители называют слишком бюрократичную процедуру получения разрешения на строительство. По некоторым оценкам, на нее уходит не менее одного года.

Самара стала одной из самых «горячих точек» в части долевого строительства. По всей России известны акции протеста обманутых дольщиков, а Рунет запестрил множеством сайтов, посвященных пострадавшим от «долевки». В конце прошлого года правительство Самарской области внесло изменения в механизмы компенсации дольщикам. Впервые в России в зачет будет браться не оплаченная доля от рыночной стоимости жилья, а квадратные метры жилья, оплаченные по договорам долевого участия в строительстве. По рыночным ценам самарским дольщикам придется доплатить лишь за неоплаченные метры.

Тогда губернатор Самарской области Владимир Артяков заявил, что эта мера позволит сэкономить людям в среднем по одному миллиону рублей. Правда, дольщикам потребуется оплатить ранее не оплаченные «квадраты». Если же дольщик отказывается от дополнительных взносов, то такое жилье выкупает областное правительство.

Нынешнюю ситуацию с положением дел на рынке долевого строительства многие строительные компании Самары комментировать сайту отказались. Директор по инвестициям строительной ассоциации «Берег» Игорь Филиппов все же пояснил, что большого количества случаев с обманутыми дольщиками сегодня не отмечено. «По сравнению с тем, что было три года назад, можно сказать, что страсти поутихли, – пояснил эксперт. – Что касается нашей компании, то могу сказать откровенно и уверенно – с нами подобных случаев не предвидится, поскольку мы обладаем довольно большим объемом квартир. Мы никогда не работали на кредитные деньги, а величина первоначального взноса у нас составляет 5%, что дает дольщику возможность планомерно вносить свои деньги. Если говорить о других строительных компаниях нашего города, то, думаю, что уже к лету станет известно, выполнили ли они свои обязательства перед дольщиками или нет».