Метр на метр: обмен жилья входит в моду

С последних месяцев прошлого года стали набирать былую популярность сделки по обмену жилья. Количество граждан, желающих изменить свои жилищные условия, растет с каждым месяцем. Но из-за «просевшей» ипотеки число сделок купли-продажи заметно сократилось. Теперь же квартирный размен становится не только возможностью стать новоселом, но и еще одним шансом риелторских компаний на выживание. Неслучайно некоторые агентства недвижимости начали активно продвигать обмен жилья как перспективное направление.

Агенты по недвижимости констатируют: население все чаще задумывается не о покупке квартиры, а об обмене. Этот вариант был широко распространен в советское время, когда граждане не являлись собственниками жилья. Но после приватизации, а также в связи с развитием кредитования о нем практически забыли. Теперь же в связи со сложившейся на рынке недвижимости ситуацией обмены жилья с доплатой или без таковой снова входят в моду. Каков процент такого характера операций в настоящий момент – определить сложно. Однако ясно одно – число таких операций будет только возрастать.

Хотя в Самаре ажиотажного спроса на обмен пока не наблюдается, такие сделки привлекательны сразу с нескольких точек зрения. Во-первых, стороны более гибко подходят к вопросу цены. Во-вторых, есть возможность мена приватизированных квартир между населенными пунктами. Некоторые семьи сегодня в целях экономии готовы разменять свои «двушки» и «трешки» на жилье меньшей площади или обосноваться в менее престижной части города, чтобы снизить бремя счетов за коммуналку и налогов на имущество. А полученные при этом доплаты становятся при этом семейной «подушкой финансовой безопасности».

В случае обмена квартир между разными городами сделка регистрируется по месту нахождения недвижимости и в том, и в другом городе, а процесс в целом оказывается более длительным. Но, с другой стороны, участники сделки одинаково зависят друг от друга. То есть если сделка по той или иной причине срывается, то сразу у обеих сторон.

«Сложно сказать в процентном соотношении, но обмен представляет собой лишь небольшую долю в общем объеме совершаемых операций. В некоторых случаях договор мены не делают, а составляют два договора купли-продажи, – поясняет директор агентства недвижимости «Квадрум» Евгений Сидякин. – Это может быть выгодно, если вам необходимо получить возврат подоходного налога по налоговому вычету, продемонстрировать источники получения крупных сумм. Мену же сделать выгоднее: в этом случае появляется возможность сэкономить на уплате НДФЛ с продажи – особенно если возврат по налоговому вычету вами уже использован, либо пока вы не планируете его использовать. Очевидный плюс обмена – налогообложение.

Вы не продаете, не получаете доход и не заполняете декларацию за исключением тех случаев, когда имеете большую доплату за свою квартиру, которую декларируете. Но даже при этом вам не нужно собирать документы фактически по двум сделкам (продаже и покупке), чтобы заплатить налог только с разницы. Необходимо собрать документы только по одной сделке. Денежные операции при сделках обмена минимизированы – правда, за исключением доплаты. И, наконец, вы не носитесь с огромными суммами денег и не имеете проблем с обналичиванием банковских вкладов».

Стоит отметить, что сделки обмена не менее привлекательны и для риелторского бизнеса. С наступлением кризиса с рынка недвижимости уже были вынуждены уйти сотни агентств, так что риелторы используют все возможности для выживания.