Аренда квартиры в кризис: текущие цены и прогнозы

Финансовый кризис практически парализовал рынок купли-продажи квартир, остановил развитие ипотеки, но при этом нисколько не уменьшил потребность самарцев в жилье. В конце 2008 года самарские риэлторские агентства столкнулись и с резким увеличением спроса на рынке аренды жилья, и с увеличением предложений.

Владельцы недвижимости, не желающие расставаться с квартирами в период спада цен, предпочитают сдавать их в аренду, для многих заемщиков сдача квартир в аренду стала единственным способом хоть как-то рассчитаться по ипотеке.

Наибольшим спросом у самарцев пользуется недорогое жилье. Многие арендаторы рассчитывают на массовое снижение ставок аренды (вслед за снижением цен на кв.м., ставок аренды коммерческой недвижимости), но навряд ли их ожидания оправдаются в полной мере. По прогнозам экспертов, ожидаемая в 2009 году коррекция ставок аренды может в большей степени затронуть сегмент дорогих квартир. Однако, по словам управляющей отделом жилой недвижимости АН «Визит» Олеси Карпенко, собственники дорогих квартир не торопятся снижать арендные ставки, ожидая увеличения деловой активности в новом году. В результате дорогое жилье сегодня простаивает. Ну а собственники, не готовые к долговременной экспозиции объекта, уже сейчас идут на уступки в цене.

«Достаточно сложно прогнозировать изменения на рынке аренды жилой недвижимости в 2009 году. На мой взгляд, спрос сосредоточится в сегменте наиболее дешевого жилья. Что касается арендных ставок, то нас ждет снижение стоимости аренды в сегменте бизнес-класса до 20-25 % и небольшая коррекция в сегменте эконом-класса до 10%», - так характеризует самарский рынок аренды Олеся Карпенко.

С этим утверждением согласна и аналитик рынка недвижимости ООО «Поволжский центр развития» Елизавета Дубкова.

По ее мнению, арендные ставки имеют тенденцию к снижению, назвать величину изменений сложно, вполне вероятно – не более 20%. «Такая ситуация началась в середине сентября и продолжается сейчас, можно предположить, что она продлится примерно до середины 2009 года», - прогнозирует Елизавета Дубкова.

Как сообщили в АН «Визит», наиболее востребованы (впрочем, так было всегда) однокомнатные квартиры. Конечно же, на стоимость аренды влияют и месторасположение, и наличие ремонта, укомплектованность квартиры мебелью и техникой.

К примеру, квартира улучшенной планировки, состоящая из одной комнаты с хорошим ремонтом, мебелью и техникой в Самарском районе обойдется арендатору от 15 до 22 тыс. рублей, в Октябрьском районе от 12 до 20 тыс. рублей, в Железнодорожном и Советском районах от 10 до 17 тыс. рублей, в Промышленном и Кировском районах от 10 до 15 рублей. И все же, сегодня на рынке такая ситуация, что, как говорится, торг уместен, потому и данные цифры не являются окончательными.

Информация предоставлена ООО «Поволжский центр развития»

_{Дарья Торшина}