Квадратный метр: урезание в цене

23 января 2009, 07:00

Поделитесь своим мнением

Комментарии

Гость

23 января 2009, 10:31

Супер считали! сложили кирпичи наверное и бетон! А они думали например, ч то В Самаре нет пустых площадок? Или там болото или дома стоят! Ну продадут вам строители несколько квартир (которыен ваши дети получат) - и всё. Ну 100 квартир ну 200...- это ерунда! строить себе в убыток никто не станет. Сократят персонал. Ну чего тут весёлого? А готовых квартир нет практически - а что касаетсЯ пустых инвестиционных квартир, то их продавать не будут массово. Сдадут и подождут. Лет через 5 недвижимость снова подорожает, особенно если строить не будут.

Гость

23 января 2009, 10:34

Вот так вам и надо, жадные строители. Конечно, такая цена вас не устраивает! Привыкли жить на широкую ногу! И как это нет в Самаре таких площадок? А на Вольской? Там вообще 1-эт. бараки весьма неплотно стояли - а построили 16-этажки. Так что не надо тут. Главное, дожать вас надо, чтоб сами ползли, лишь бы выкупили ваши метры. Тогда поймете нас, простых смертных.

Гость

23 января 2009, 16:27

А Татьяне могу сказать следующее: сдадут или не сдадут инвестиционные квартиры - это еще бабушка на двое сказала. Подготовка квартир к аренде - дело не простое. я уж не говорю о спросе на аренду )). Вы говорите - "нет готовых квартир"???????? - раскройте глаза. НОВОСТРОЙКИ СТОЯТ ПУСТЫЕ!!!!! Одна сейчас надежда у застройщиков - что власть купит их квартиры втридорога. извините, но это, действительно - цинизм. Тратить государственные деньги на поддержку тех, кто пытается свою жадность удовлетворить и из народа последнее выжать - это уже слишком. А про рабочие места в стройкомпаниях уж лучше бы совсем молчали вы... Те, кто умело свою работу организовал, да от жадности в долги не залез, такие строители и сейчас работают.

Гость

23 января 2009, 16:27

ну вот... новый этап информационных баталий. Теперь девелоперы говорят о себестоимости. Только варенье это, что себестоимость метра в многоэтажке превышает 30 тысяч рублей. Она гораздо ниже 30 тысяч, уважаемые. Здесь же кто-то говорил, что строит коттедж и себестомость метра получается на уровне 17 тысяч рублей. Но это коттедж - в нем, в отличие от городской высотки, не 17 этажей, которые штампуются без особых изысков. И сдается он не в черновой отделке без внутриквартироых инженерных коммуникаций.

Гость

23 января 2009, 16:42

Гость

23 января 2009, 19:59

Гость

23 января 2009, 20:22

О в этой заметке - http://dom63.ru/news/693.html о себестоимости жилья есть отличная цитата: По слова директора коммерческого департамента инвестиционно-строительной корпорации «Волга-Групп» Сергея Нищева, компания может позволить себе продавать часть жилых площадей по социальным ценам. И не за счет удорожания других своих объектов, а за счет ресурсосберегающих технологий и высокопрофессионального менеджмента. Понятно, что продавать квартиры по ценам ниже себестоимости строителям не позволят не только собственные интересы, но и российское законодательство. Однако они могут продавать их с минимальной прибылью – 12%. На сегодня цена за квадратный метр жилья по социальной программе составляет 26 тысяч рублей. Для сравнения: средняя рыночная цена по Самаре – от 33 до 50 тысяч рублей за кв.ьм. Соответственно стоимость однокомнатной квартиры – 1,2 млн рублей, а двухкомнатной – два млн.

Гость

23 января 2009, 22:46

Гость

24 января 2009, 18:15

ура-а-патриот писал: "Вот так вам и надо, жадные строители. Конечно, такая цена вас не устраивает! Привыкли жить на широкую ногу! И как это нет в Самаре таких площадок? А на Вольской? Там вообще 1-эт. бараки весьма неплотно стояли - а построили 16-этажки. Так что не надо тут. Главное, дожать вас надо, чтоб сами ползли, лишь бы выкупили ваши метры. Тогда поймете нас, простых смертных." Поверь, простой смертный, жадные строители Самары, это не жадные строители Москвы. Здесь о рентабельности в 100 процентов ( а там - это абсолютный минимум) никто и не мечтает. Думаю, ты ваще не в теме по поводу "сколько стоит дом построить", раз ссылаешься на бараки какие-то, которые "весьма неплотно стояли". Думаю, жильцы из неплотно стоящих бараков сейчас благодарят судьбу, что живут в нормальных благоустроенных квартирах. А что значит отселять, я знаю, отселил немеряно. Ты, судя по всему, один из тех, кто ждёт, что в 2009-2010 квартиру с зарплаты купить можно будет? Никогда (т.е. хрен тебе с горчицей). А свою зависть и злобу по отношению к людям, которые СТРОЯТ ДОМА, запихай себе поглубже. Злость и зависть - чувства не украшающие ни тебя, ни процесс общения. Насчет себестоимости. Она, к содалению, включает в себя не только процесс строительства дома, как таковой, на сей день с учетом всех (в том числе и административных и прочих) затрат себестоимость строительства по городу в среднем где-то от 35 до 40 т.руб. за кв.м.

Гость

24 января 2009, 18:34

Гость

25 января 2009, 19:40

Румате Эсторскому. Харош врать уже. При цене 35-40 тысяч рублей за квадратный метр застройщик получает прибыль более 100%. Особенно если учесть, что в себестоимость закладыают в том числе и маржу собственных подразделений, которые занимаются непосредственно возведением дома. Насчет людей, которые строят дома я бы иллюзий не питал. В том смысле, что профессинальных строителей сечас на стройплощадках не держат. Уж больно накладно получается, если люди делают все на совесть. У девелоперов в чести те, что может халтурную работу СДАТЬ. Это в первую очередь касаетя управленцев высшего и среднего звена. О простых рабочих я не говорю - они делают то, что начальство скажет. Поверте мне, у меня много знакомых, которые знают, как сейчас жилье "СТРОЯТ"

Гость

26 января 2009, 03:28

Уважаемые, по многим экономическим показателям мы вернулись на уровень 2004-2006 года. Почему тогда цены 2007-2008? Люди сидят и ждут обвал цен? Такое возможно только в инвестиционном секторе. Со стороны обычного потребителя (сам из таких), копящего "с зарплаты на заветные метры": если предложение соответствует потребностями - надо брать здесь и сейчас, ибо никто не знает что завтра рухнет быстрее: рубль, евро, бакс или цена на метр. Кто тут пишет что дисконта нет? Регулярно анализирую цены на вторичку, выводы: многие, даже интересные варианты висят в продаже месяцами, за 1500-2000 т.р. можно подобрать неплохую 1к, или даже двушку, хотя ещё год назад с этой цифры цены на 1-к квартиры только начинались. Любимый козырь строителей - "не будем стоить": 10 лет назад почти ничего не строили и не сдавали, а квартита стоила 8 килобаксов. Спрос формирует предложение, а не наоборот. К тому же первичное жилье - меньшая часть рынка недвижимости и первую скрипку играть никак не может.

Гость

26 января 2009, 09:21

Гость

26 января 2009, 11:11

Твое хамство меня вообще "не парит" (судя по всему, ты понимаешь только в такой блатной манере - где научился?). У меня нет жилищных проблем. "А свою зависть и злобу по отношению к людям, которые СТРОЯТ ДОМА, запихай себе поглубже." - это вообще что значит? Чему там завидовать? Тех, кто действительно СТРОИТ, единицы. А я говорю про большинство. "Ты, судя по всему, один из тех, кто ждёт, что в 2009-2010 квартиру с зарплаты купить можно будет?" - вобще-то у меня есть своя недвижимость, так мне не интересен предложенный тобой вариант. А вот установить нормальную рыночную цену квартир надо. В общем, прими новопассит, что ли, или к психологу сходи, у тебя явно проблемы с окружающим миром.

Гость

26 января 2009, 19:49

Гость

27 января 2009, 03:54

Гость

27 января 2009, 04:04

tatyana65361 Ну а понятние "доступное" жилье очень растяжимое. Кому-то оно в итоге доступно, если его покупают. Например, сейчас квартира за 50к для меня ближе к реальности, чем 10 лет назад 8к. Для примера, те кто поумнее и в июле ещё обменял рубли на баксы - сейчас могут позволить себе купить квартиру в ДВА раза лучше, чем могли бы купить тогда. Т.е. то что было для них недоступным совсем недавно - стало очень доступным сейчас. А вот среднестатистический житель России не в состоянии накопить на квартиру в течение среднестатистического срока жизни - это наверное так.