Россиян переселят в доходные дома?

Локомотивом нацпроекта «Доступное жилье» могут стать доходные дома. Жилье, пользовавшееся широкой популярностью во времена Пушкина и Достоевского, в очередной раз предложили россиянам. Но если раньше чиновники и законодатели лишь рассуждали о доходных домах, то теперь субъектам федерации и муниципалитетам дан наказ «сверху» позаботиться о социальном жилье.

О том, что региональные власти должны вплотную заняться доходными домами, на днях заявил министр регионального развития РФ Виктор Басаргин. «Должно появиться то, что мы практически не реализовывали в рамках нацпроекта – объекты социального найма для отдельных категорий – тех, кто мало обеспечен, и социальный наем, который работал бы в качестве доходных домов, – полагает министр. – Сегодня есть масса инструментов, которые необходимо направить на реализацию задачи, начиная с изменения законодательной нормативной базы, работы саморегулируемых организаций, заканчивая финансовыми механизмами по стимулированию рынка жилья и стимулированию предложений на рынке жилья».

Действительно, ситуация в стране такова, что порядка 7% заемщиков уже испытывают трудности с погашением ипотечных кредитов. В нынешнем году АИЖК получит 50 миллиардов рублей на реструктуризацию долгов такой категории граждан. Но данной меры явно недостаточно, поскольку многие нуждающиеся в жилье либо скитаются по съемным квартирам и общежитиям, либо живут с родственниками. На доходные дома строители уже обращали свое внимание несколько лет назад. В Москве даже началось строительство подобных объектов. За очень умеренную плату нуждающиеся (а только очередников по России насчитывается около четырех миллионов семей) заключают контракт на несколько лет и получают крышу над головой.

«Должно появиться то, что мы практически не реализовывали в рамках нацпроекта – объекты социального найма для отдельных категорий – тех, кто мало обеспечен, и социальный наем, который работал бы в качестве доходных домов», – добавил Басаргин.

Как передает Интерфакс, министр подчеркнул, что «на сегодня нет более важной задачи для министерства регионального развития, как стимулировать развитие рынка жилищного строительства, это задача номер один».

В большинстве регионов России строительство доходных домов пока еще не развито. И хотя самарские эксперты полагают, что такие дома могут стать шансом на постоянное жилье для многих семей, на деле самые большие сложности начинаются на стадии поиска инвесторов. Руководитель компании «Монтаж-Строй» Дмитрий Баринов указывает на то, что арендный сегмент в стране практически отсутствует. «Сегодня около 80% граждан являются собственниками жилья, – рассуждает он. – В начале 1990-х годов казалось, что все квартиры в многоквартирных домах будут быстро приватизированы, а социальный найм отомрет за ненадобностью. Вместо этого почти в каждом многоквартирном доме муниципальные и частные квартиры оказались смешаны. Но приватизация – это только одна сторона медали. Хорошо, если есть что приватизировать. Если же семья нуждается в жилье и не может его приобрести, остается только стать нанимателем. Конечно, можно встать в очередь на бесплатное жилье. Но, по новому Жилищному кодексу, это право есть только у малоимущих (критерии «малоимущности» определяют регионы). К тому же бесплатное жилье предоставляется в массовом порядке только в Москве. На мой взгляд, доходные дома – это возможность для людей, которые не могут купить себе квартиру, обрести собственный угол».

С другой стороны, Дмитрий Баринов напоминает, что в условиях кризиса о строительстве новых домов говорить довольно сложно. «Сегодня едва ли приходится говорить о строительстве домов такого рода – люди не могут получить квартиру в строящемся доме. Никто не будет начинать новую стройку», – подытожил респондент.