Ипотечное жилье сдадут в аренду

Ипотечным заемщикам могут предложить снимать взятое в кредит жилье. На днях стало известно о переговорах Центробанка, Агентства по страхованию вкладов и Сбербанка по поводу создания компании с государственным участием. Созданная компания будет выкупать у банков квартиры несостоятельных ипотечных заемщиков.

Директор департамента ЦБ Сергей Швецов сообщил изданию «Ведомости», что новая компания будет, по сути, являться лизинговой. Новый игрок на рынке будет не только выкупать ипотечные квартиры, но и потом сдавать их в аренду тем же самым заемщикам. При этом у граждан будет сохраняться право последующего выкупа такого жилья.

Заместитель генерального директора Агентства по страхованию вкладов Дмитрий Любинин обратил внимание на то, что эта инициатива – пока лишь идея, механизмы воплощения которой еще не вполне ясны. В частности, нужно решить, кто будет основным акционером, как будет формироваться фонд для выкупа ипотечных квартир и т.д. Окончательное решение о создании данной компании еще не принято.

Правда, некоторые детали замысла все же известны. После того, как заемщик теряет часть своего дохода и не может расплатиться по ипотечному кредиту, его жилье переходит в собственность государства. Но на улице граждане не останутся: они смогут продолжать жить в купленных квартирах, оплачивая при этом аренду.

Вероятно, ставки за съем такой недвижимости будут ниже рыночных. Если же и аренда ипотечного жилья будет слишком неподъемной для семьи, то госкомпания может переселить ее в квартиру меньшей площади.

Авторов этой идеи беспокоит тот факт, что российское жилье теряет в цене. Сильнее всего «проседает» вторичный рынок (по нему и была выдана основная часть ипотечных кредитов). В меньшей степени подешевела «первичка». Тенденций к «отрастанию» цены за квадратный метр в краткосрочной перспективе не предвидится, поэтому банкиров волнует, что вырученные за продажу залогового жилья деньги не смогут покрыть ипотечный долг заемщика.

Последний аргумент подтверждает генеральный директор «Агентства недвижимости Ивановой Дарии» Дария Иванова. «Квартиры должников по ипотеке продаются, чтобы погасить долг перед банком, – говорит самарский эксперт. – Оставшиеся средства возвращаются заемщику, чтобы тот купил себе жилье. Однако не всегда возможно на те деньги, что остались от продажи квартиры, приобрести хоть какое-нибудь жилье. В результате люди остаются и без денег, и без квартиры. Если создание подобной госкорпорации не останется только на бумаге, и эта организация начнет реально работать, то, безусловно, она себя оправдает».