Квартирный пазл

Многие российские семьи попали в странную ситуацию. В наличии есть энная сумма на первоначальный взнос для покупки жилья, но взять оставшуюся сумму в кредит по нынешним банковским условиям почти невозможно. Часто им не остается ничего другого, как приобрести комнату, а уже потом, частями, выкупать оставшуюся часть квартиры. Среди основных покупателей комнат – не только молодые семьи со скромными сбережениями, но и родители иногородних студентов и просто желающие сохранить снятые с банковского счета деньги. Однако в Самаре все же повального спроса на комнаты пока не наблюдается.

Эксперты признают: выкуп жилья частями – дело выгодное, ведь тогда целая квартира обходится в полтора-два раза дешевле. Однако есть и обратная сторона медали. В первую очередь, всплывают вопросы юридического плана. Придется серьезно потрудиться, чтобы выяснить, не является ли комната частью «нехорошей» квартиры с темным прошлым. В противном случае есть риск стать участником имущественного конфликта. Во-вторых, не всегда угадаешь, какие соседи достанутся в придачу к покупке.

Как уже было сказано, при приобретении любого жилья необходимо проявлять некоторую осторожность и юридическую грамотность. Например, подчас покупатели могут приобрести не выделенную документально комнату, к примеру, в «трешке», а только долю в ней по цене фактически полноценной комнаты. Также неосмотрительно приобретаются комнаты без соответствующего согласия со стороны соседей.

Директор агентства недвижимости «Квадрум» Евгений Сидякин рассказал сайту о некоторых подводных камнях сделок с комнатами. Каждая комната в коммунальной квартире является собственностью ее владельца, а сама квартира находится в общей долевой собственности. Поэтому если человек, к примеру, решил продать свою комнату, то о своем намерении необходимо сообщить всем участникам долевой собственности. Если продавец нарушит права собственников, продажа может быть обжалована в суде. Цена продаваемой комнаты в коммуналке прежде всего зависит от количества помещений в квартире – чем меньше соседей, тем выше, как правило, стоимость комнаты. Если квартира многокомнатная, а сосед один, рыночная цена комнаты будет ниже, чем при наличии семьи из трех человек в двухкомнатной квартире, одна из комнат в которой выставлена на продажу.

«Представьте: человек продает одну комнату в четырехкомнатной квартире, а в трех продолжает жить сам, – приводит пример Евгений Сидякин. – Значит, вы получаете только одного соседа. Вроде бы, терпимо и сносно. А если ваш сосед решит продать все остальные комнаты, а их владельцем станет не один человек, а многодетные семьи? Это и есть одна из причин, по которой люди не особо стремятся становиться собственниками комнаты в многокомнатной квартире. Одним словом, с этим вопросом связано огромное количество нюансов».