Малоэтажный акцент

Росстат отчитался об итогах индивидуального жилищного строительства за 2008 год. По данным ведомства, почти половину введенного в эксплуатацию жилья – 42,7% – россияне построили самостоятельно. В прошлом году граждане возвели и сдали в эксплуатацию 196,7 тысячи жилых домов общей площадью 27,2 миллиона квадратных метров. Таким образом, объем ИЖС вырос на 4,3% по отношению к 2007 году.

Примечательно, что некоторые регионы выполняли план в основном за счет индивидуального домостроения. Так, в Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии, Адыгее, Дагестане, Ингушетии, Калмыкии, Туве, Краснодарском крае и Астраханской области индивидуальные застройщики ввели от 72 до 88,8% нового жилья. В Чечне же этот показатель достиг 100%.

Какими будут показатели в 2009 году, никто из чиновников и строителей сказать не берется. Однако очевидно, что рекордно высоких показателей в этом году не будет. Закредитованность строительных компаний, сложная экономическая ситуация в стране и мире ведут к переделу строительного рынка. На днях президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман заявил, что финансовый кризис поможет рынку очиститься от недобросовестных игроков и «слабеньких строительных компаний». Этому также должен способствовать переход отрасли на саморегулирование, ведь из 300 тысяч компаний на рынке реально работают лишь 25-30% из них.

В такой ситуации рассчитывать на ударные темпы строительства жилья сложно. Во многих городах России спрос на участки под многоэтажное домостроение упал. По этой причине на земельные аукционы муниципалитеты все чаще выставляют «нарезки» под индивидуальное жилищное строительство.

Впрочем, игроки строительного рынка Самары признаются, что вопрос с частным строительством крайне неоднозначен. Потенциальные «индивидуальщики» предъявляют довольно высокие требования к земле, на которой будет построен дом. Поэтому участки без всех необходимых для жизни инженерных коммуникаций «с молотка» не уйдут.

Директор представительства АСР в Самарской области, председатель правления инвестиционно-строительной корпорации «Волга-Групп» Петр Сивожелезов полагает, что в условиях снижения объемов многоэтажного строительства будут наращиваться объемы малоэтажного строительства. «Но это вряд ли будет индивидуальное строительство; скорее организованные коттеджные городки экономкласса, где стоимость дома будет относительно невысока, а наличие инфраструктуры сделают его комфортным для проживания, – рассуждает респондент. – Так, учитывая усиление интереса в отношении малоэтажного строительства (и со стороны власти, и со стороны потребителей), корпорация «Волга-Групп» изыскала возможность увеличить метраж в первой части Дубравы на 10%. Дополнительно в первой очереди коттеджного городка, где идут активные строительные работы, будут размещены таунхаусы, в которых расположатся 96 квартир общей площадью 3,1 тыс. кв. м. Отличительная особенность такого жилья – малый метраж, соответствующий социальным нормам (площадь квартиры – 30 квадратных метров, стоимость – менее миллиона рублей). Первые дома будут готовы уже во втором квартале 2009 года».