Элитное падение

Элитные квартиры за февраль серьезно потеряли в цене. Рекордное снижение на 9,7 процента зафиксировано в Москве. По данным отчета агентства недвижимости DOKI, в феврале средняя стоимость квадратного метра в элитных квартирах составила 13,5 тысячи долларов. При этом бизнес-класс подешевел на 9,9 процента, а в эконом-сегменте коррекция не превысила 5%. Несмотря на то, что цены на недвижимость в регионах России также продолжают демонстрировать стабильное снижение, самарским «элиткам» до столичных рекордов еще далеко.

Во многом это связано с количеством предложений на рынке в сегменте элитной недвижимости. Москва имеет хороший опыт строительства жилья для очень состоятельных людей. В Самаре же не так много домов, которые с полным правом можно было бы назвать элитными. Как известно, один из главных критериев элитности – месторасположение дома. Таких мест в Самаре мало – например, районы Набережной, площадь Куйбышева. Участков под элитное строительство остается все меньше, престижные места расходятся между застройщиками быстро. Из-за дисбаланса спроса и предложения цены на высококлассные метры остаются относительно стабильными. Даже несмотря на кризис, после некоторого снижения «элитка» снова начнет расти в цене.

Рассуждая о критериях элитности, директор инвестиционной компании «Спектр недвижимости» Екатерина Конахина отмечает, что часто это очень индивидуальное понятие. Кто-то предпочитает дорогое жилье в самом сердце города, а кто-то предпочитает загородную элитную недвижимость.

«Мы не строим элитного жилья в полном смысле этого слова, – добавляет эксперт. – К примеру, дома на Красноармейской и Агибалова (жилой комплекс НИКИТА) нельзя назвать элитными – это скорее дома для бизнескласса. Хотя все дома качественно, технологически будут максимально приближены к «элите». Что это подразумевает? Во-первых, абсолютно во всех домах установлены лифты фирмы Otis, которая по надежности, дизайну и престижности является в этой сфере своеобразным эталоном. Далее – места общего пользования. Здесь мы решили полностью уйти от технологии вчерашнего дня – штукатурки. Сегодня мы используем исключительно гипсовые смеси. Полы покрываем керамогранитной плиткой – вплоть до эвакуационных лестниц.

Во всех домах в каждом подъезде предусмотрены специально оборудованные помещения для консьержей. Стоимость квадратного метра в этом жилом комплексе составляет 72 тысячи рублей. Кстати, границы элитного сектора в городе постепенно расширяются. Уверены, что в недалеком будущем район улиц Красноармейской и Агибалова станет элитным и по месторасположению».

Еще одна причина, по которой элитная самарская недвижимость вряд ли серьезно потеряет в цене, заключается в том, что этому сегменту жилья инвесторы доверяют больше всего. Как бы ни трясло рынок, по-настоящему качественное жилье со всеми удобствами всегда будет в цене.