Рынок ЖНОГи кормят

В стране могут быть «реанимированы» жилищные некоммерческие объединения граждан(ЖНОГ). Под не совсем благозвучным сокращением кроется аналог советских жилищных кооперативов. ЖНОГи смогут строить жилье дешевле за счет исключения из процесса стройки девелоперов. Кроме того, объединениям разрешат приобретать земельные участки по сниженной цене, а в отдельных случаях – и вовсе безвозмездно.

О ЖНОГах заговорили еще несколько лет назад, когда только создавали пакет законов для нацпроекта «Доступное жилье – гражданам России». А не так давно на заседаниях с участием вице-премьеров Игоря Шувалова и Дмитрия Козака эксперты предложили всерьез вернуться к этой теме. На правительственных комиссиях идею со ЖНОГами одобрили и отправили на частичную доработку.

Итак, проект предполагает, что ЖНОГи смогут получать земельные площадки без аукционов. Цена земли составит всего 50 процентов от кадастровой стоимости земли. Если же объединения созданы определенными категориями льготников, то они могут претендовать на бесплатное предоставление участков. И это еще не все. ЖНОГам бесплатно предоставят проекты жилого дома (малоэтажного или многоквартирного), за счет бюджета разработают всю необходимую документацию и помогут найти подрядчиков.

Однако игроки рынка недвижимости сомневаются в успешной работе ЖНОГов. Например, не лучшую службу может сослужить раздача земли бесплатно либо на льготных условиях. В представлении большинства граждан еще сохранилось убеждение о бесплатном сыре и мышеловке. К тому же непонятно, какие именно площадки под строительство будут предоставляться. Одно дело, если речь идет об участках со всей необходимой инфраструктурой, и совсем другое – если все коммуникации к дому жильцам придется «тянуть» самостоятельно. Сэкономить на строительстве таким способом не удастся даже с помощью ЖНОГов.

Директор компании «КомплектСтрой» Евгений Дмитриев сомневается, что затея со ЖНОГ найдет свое воплощение. Несмотря на удешевление земельных участков, простую процедуру вступления в объединение, низкие проценты по заемным средствам и минимальным пакетом документов есть и значительные минусы. «Насколько мне известно, у нас даже соответствующего постановления не существует, – пояснил эксперт. – Среди отрицательных моментов– появление так называемых «левых» пайщиков, позарившихся на дешевую землю, и довольно-таки длительный срок накопления средств на приобретение жилья. Еще один существенный минус – это высокие риски (по сравнению с ипотекой). По сути, жилищный кооператив – это кооператив одного дома. Такой кооператив не может приобрести жилье «на стороне». Качество работы кооператива во многом определяется надежностью и профессионализмом компании, с которой предстоит сотрудничать».