Приватизировать без согласия

Самара входит в число тех городов, где приватизация идет далеко не самыми высокими темпами. Причины у всех разные. Эксперт портала Samara24.ru рассказывает о возможности приватизировать квартиру без согласия бывших родственников.

С каждым днем желающих приватизировать свое жилище становится все больше, а времени для этого остается совсем немного: меньше чем через год, 10 марта 2010 года, утратит силу закон, позволяющий гражданам бесплатно приватизировать свое жилье (если, конечно, в законодательство не будут внесены соответствующие изменения).

Однако до сих пор многие граждане не могут воспользоваться правом на приватизацию, и одна из главных причин этой проблемы - необходимость получения согласия всех совместно проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи. К сожалению, зачастую это оказывается невозможно осуществить: например, в том случае, если кто-то из бывших членов семьи давно проживает в другом месте, но остается зарегистрированным в прежней квартире. Для того, чтобы выписать такого гражданина, необходимо получить решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением. До настоящего времени суды выносили такие решения лишь в самых исключительных случаях. Например, в отношении человека, который давно покинул пределы России и не собирается возвращаться (подтверждением этому могут выступить свидетельства о получении им гражданства другой страны).

Однако в сентябре прошлого года Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ принято решение, которое может существенно повлиять на судебную практику по данному вопросу: Верховный суд удовлетворил исковые требования гражданки, признав ее бывшего супруга утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. При этом были отменены судебные акты предыдущих инстанций, которыми в удовлетворении иска было отказано.

Основанием для такого решения послужил целый ряд обстоятельств. В частности, суд установил, что ответчик не проживает в спорной квартире более 17 лет, а только зарегистрирован в ней; кроме того, имея на правах собственности другую квартиру, обязанности по оплате спорного жилья он не исполнял, несмотря на то, что для его проживания там не было никаких препятствий.

Конечно, доказать, что человек отказался от права на жилище, совсем непросто (здесь важно не допустить злоупотреблений в пользу другой стороны). Однако, для многих добросовестных граждан, несущих на себе бремя содержания жилища за давно выехавших родственников, наконец-то появилась надежда воспользоваться правом на бесплатную приватизацию своей квартиры.