Вступаем в долю

К «долевке» в Самаре особое отношение. Слишком много печальных примеров. Корреспондент портала Samara24.ru ищет долевые предложения застройщиков, которые, несмотря на непростые экономические условия, могут заинтересовать потенциальных покупателей.

Жилье особо никто не покупает, но продавать-то его все равно надо. Прогнозируемый независимыми экспертами обвал цен на рынке недвижимости оправдался лишь в определенной степени: многие строительные компании предпочли заморозить объекты, а не «сливать» квартиры за бесценок.

Тем не менее, снижение все же произошло. Более того, многие из компаний постоянно пытаются стимулировать потребительскую активность различного рода акциями и скидками. Если же у вас есть возможность сразу внести полную стоимость квартиры, то вы и вовсе имеете право рассчитывать на серьезные с финансовой точки зрения уступки и индивидуальные условия.

Вступление в долевку – это всегда определенный риск. Очень уж много в Самаре печальных примеров. В нынешних условиях решение о долевом участии некоторые и вовсе приравнивают к умопомешательству. Конечно же, главный фактор при выборе долевки – компания-застройщик. Сегодня трудно сказать, кому доверять больше. В сложных экономических условиях даже самые стабильные на первый взгляд организации могут неожиданно и неприятно для своих клиентов «свалиться». В ходе изучения специализированных интернет-форумов выяснилось, что упреки и замечания можно найти в адрес практически каждого участника самарского рынка недвижимости.

Корреспондент портала Samara24.ru прошелся по новостройкам города, где предлагают купить жилье эконом-класса, и узнал, когда строительство будет завершено и по каким ценам предлагают самарцам приобрести квартиры. Интересовали только те долевые предложения, которые можно отнести к эконом-классу, и те дома, которые в ближайшее время с высокой степенью вероятности будут достроены. Решено было исходить из двух критериев – сдача не позднее конца 2010 года и низкая цена за квадратный метр. С этой точки зрения и были выявлены наиболее интересные варианты.

Жилой комплекс «Молодежный квартал» (

). Агентство недвижимости «Бизнес-Гарант» заманивает потенциальных покупателей лозунгом «купить дешевле, чем у застройщика». Обещаны цены от 25 тыс. рублей за метр. Сам комплекс представляет из себя семь многосекционных зданий переменной этажности (от 17 до 23). Отметим, что инфраструктура в районе развита, да и на первых этажах строящихся зданий будут расположены коммерческие площади. Сдать в эксплуатацию обещают к концу 1 квартала 2010 года. Пока предлагают покупать квартиры в двух домах. Стоимость – от 28 до 30 тыс. рублей за метр.

СРК «Квартал» сообщает о строительстве жилого комплекса на пересечении улиц Арцыбушевская и Рабочая. Район привлекательный, по словам застройщиков, внутри комплекса будет охраняемый двор и собственный паркинг. Намеченный срок сдачи – 2 квартал 2010 года. Нижний предел уже озвученных цен на квартиры – 29 800 рублей за метр. Однако большинство из квартир предлагают купить по стоимости порядка 42 тыс. рублей за метр. Самый дешевый вариант располагается в пятой секции на 7 этаже и представляет из себя однокомнатную квартиру.

Следующее достаточно интересное предложение – от того же «Квартала». Речь идет о многоэтажном доме на пересечении улиц Аэродромная и Революционная (недалеко от «Дома молодежи»). Срок сдачи – 1 квартал 2010 года(уже построено 5 этажей). Цены начинаются от 29 400 рублей. Основная масса квартир реализуется по стоимости порядка 32 тыс. рублей, хотя, конечно, есть варианты и существенно дороже. Предлагают покупку в рассрочку, а при 100%-ной оплате – скидки, которые определяются на основе индивидуальных условий.

Отдельно бы хотелось отметить проект «Волжские зори». Компания «Дисса» сообщает, что дом уже фактически готов, в мае купившие там квартиры смогут начать ремонт. К долевке такое предложение отнести сложно, однако внимание привлекает цена – 27 тыс. рублей за метр. Десятиэтажный дом находится на улице 8 марта (поселок Управленческий), вблизи от популярной среди отдыхающих самарцев «Вертолетной площадки». Та же организация предлагает еще один неплохой вариант – высотный дом переменной этажности на пересечении улиц Советской Армии и Дыбенко (проект «Новая заря»). Сдать здание намечено во 2 квартале 2010 года. Среди предложений можно отыскать квартиры по цене в 30 тыс. рублей за метр, хотя основная масса продается на уровне 35 тыс. рублей.

В ходе изучения самарских предложений стало очевидно, что цены на квартиры в долевых проектах, которые должны быть сданы ближе к середине 2010, стабильно держатся на уровне от 40 до 46 тыс. рублей. Здесь мы, конечно, имеем в виду жилье эконом-класса, находящееся в привлекательных с точки зрения инфраструктуры районах Самары.

Наибольшую активность на рынке сегодня проявляет компания «Квартал». Из предложений этого застройщика можно выделить еще одно – жилой комплекс «Самарские Черемушки» (улица Нагорная/Ташкентский переулок). Сдать объект планируется только в 1 квартале 2011 года. Выглядит он весьма привлекательно со всех точек зрения. Само двенадцатиэтажное здание сложно отнести к обычному эконом-классу: подземный паркинг, высококачественные облицовочные материалы, пластиковые рамы и т.д. На данный момент все квартиры предлагают покупать за 22 тыс. рублей за метр. Таким образом, жилплощадь можно купить даже за 741 тыс. рублей. Четырехкомнатная квартира в 107 метров продается за 2 млн. 350 тыс. рублей.

_{Сергей Карелин}