Сдал квартиру? Заплати налог!

Налоговики основательно взялись за «серых» арендодателей. Сдающие внаем жилье и не уплачивающие налог граждане рискуют получить массу проблем и внушительный штраф. Например, совсем недавно житель Москвы был оштрафован на 100 тысяч за уклонение от налогов.

Решение о таком штрафе вынес Головинский суд Москвы. Некий 45-летний Владимир Аракчеев с 2006 года сдавал свою муниципальную квартиру, получая за это ежемесячно по 37 тысяч рублей. Разумеется, весь доход с аренды проходил мимо налоговых органов. О нелегальном бизнесе налоговики узнали от арендаторов Собственник квартиры поднял за съем цену, и жильцы, не согласившись на новые условия оплаты, донесли на хозяина.

На Аракчеева возбудили уголовное дело (ст. 198 УК «Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица»). Выяснилось, что за два года арендодатель получил от квартирантов 888 тысяч рублей. Теперь Аракчееву придется выплатить штраф в 100 тысяч рублей, а также налог в полном объеме: это еще 115,44 тысяч рублей.

Столичные налоговики предупредили, что подобные случаи будут теперь на их особом контроле. Ведь, по информации департамента жилищной политики Москвы, 125 тысяч москвичей имеют в собственности две и более квартир. Между тем официально оплачивают налоги со сдачи жилья только 6000 человек. Налоговые органы предупреждают: все граждане, получающие доход от сдачи квартир, должны внести эти сведения в декларации о доходах и сдать их до 30 апреля.

Любопытно, что в регионах налоговики даже начали объявлять акции, чтобы призвать арендодателей к ответственности. Например, Управление Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю проводит акцию «Я плачу налоги с аренды!». «Акция проводится с целью помочь тем гражданам, кто получил доход от сдачи в аренду квартир, домов и другого имущества в 2008 году. Специалист налоговой инспекции по вашим сведениям заполнит декларацию, вам останется только расписаться и сдать ее инспектору, осуществляющему прием деклараций. В соответствии с законодательством, декларацию можно направить по почте заказным письмом», – говорится в официальном сообщении ведомства..

Однако идея «заплатить налоги и спать спокойно» не слишком симпатична как большинству арендодателей, так и арендаторам. Ведь зачастую арендаторов предупреждают: плата за квартиру будет нелегально поднята собственником на сумму взимаемого налога.

«Подавать декларацию о своих доходах в налоговую инспекцию обязан каждый гражданин – таков порядок, – говорит генеральный директор «Агентства недвижимости Ивановой Дарии» Дария Иванова. – Но такая налоговая «обязаловка» представляет собой палку о двух концах. С одной стороны, это может привести к росту стоимости аренды – хотя бы даже на эти 13 процентов. Собственники квартир не захотят терять в наваре и вынуждены будут поднять цены, что, конечно, не понравится арендаторам. Но, с другой стороны, официальное подтверждение доходов может быть очень полезно человеку, решившему взять кредит в банке. Ведь в этом случае у заемщика на руках будет официальная справка о его доходах, которая облегчит процесс получения кредита».