Кризис может стать системным

Руководители самарских строительных компаний рассказывают о том, каким им видится ближайшее будущее отрасли. Эксперты признаются, что речь идет не о прибыли, а о выживании, а так же считают, что произойдет передел городского рынка недвижимости.

Олег Вахрамов, президент Ассоциации строительных компаний «Спектр недвижимости»:

- 2009 год для строительной отрасли станет годом выживания. Это единственное, что нужно будет принимать во внимание. Не стоит ожидать всплеска продаж, да и речь о прибыли как таковой идти не будет. Этот год еще будет относительно спокойным, так как будут достраиваться и сдаваться в эксплуатацию объекты, начатые еще в 2007-2008 гг., но уже к 2010 г. объемы строительства значительно снизятся, а к 2011 г. мы можем прийти с нулевым результатам. Немаловажное значение для развития отрасли будут иметь деятельность банков, развитие ипотеки, цены на стройматериалы, которые, в свою очередь, зависят от энергетики, так как все эти монополии были и будут взаимосвязаны.

Владимир Кошелев, председатель совета директоров строительной корпорации «Авиакор»:

- Несмотря на то, что кризис покупателю предоставил определенный выбор недвижимости как по ценовому диапазону, так и по степени готовности, уже сегодня ощущается колоссальная нехватка доступного жилья. Именно эта нехватка и будет в ближайшем будущем определять основное направление развития строительной отрасли — приоритет будет все больше смещаться в сторону квартальной застройки. В ее рамках будет развиваться строительство коммерческой недвижимости небольших объемов — так называемых «магазинов шаговой доступности». Что касается коттеджной застройки и элитного строительства, то это не самый перспективный сектор.

Петр Сивожелезов, директор Представительства Ассоциации строителей России по Самарской области, председатель правления Инвестиционно-строительной корпорации «Волга-Групп»:

- Прогнозируя развитие строительного рынка, не приходится говорить о возврате к тому, что было — наступили новые реалии. И выстраивать стратегию компании необходимо относительно новых рыночных условий. Например, если раньше наша компания ориентировалась на наращивание объемов строительства — до 1 млн кв. м к 2011 г. и это было приоритетной стратегической целью, то сейчас это реализация текущих объектов, исполнение обязательств перед дольщиками. Кроме того, наступление кризиса фактически ознаменовало начало передела рынка. Сегодня останутся игроки, в портфеле которых будут проекты с полным или частичным финансированием по государственным гарантиям. Частные инвесторы в строительстве, скорее всего, «оживут» достаточно нескоро, возможно, что и через несколько лет.

Любовь Аристова, председатель правления НП «Самарская Гильдия Строителей»:

- Сегодня строительная отрасль не живет, а выживает, строители всю свою энергию направляют не на развитие, а на сохранение своих компаний. Без принятия комплексных мер по поддержке строительного бизнеса кризис в отрасли может стать системным. Для решения ключевых проблем необходимо снизить ставки арендной платы на землю на строительных площадках, где в настоящее время ведутся строительные работы, и ввести мораторий на начисление арендной платы на тех участках, где строительство приостановлено. Надо предусмотреть выдачу целевых кредитов на строительство инженерной инфраструктуры, разработать меры поддержки ипотечного кредитования населения, а именно: предусмотреть возможность компенсации государством части процентной ставки по ипотечному кредиту на приобретение жилья на первичном рынке. Предусмотреть налоговые преференции для банков, осуществляющих ипотечное кредитование физических лиц на приобретение строящегося жилья, в пределах сумм выданных ипотечных кредитов. Только при такой поддержке строительная отрасль сможет выжить и развиваться дальше.

_{Материал предоставлен журналом «Деловой квартал - Самара»}.