Цена за «квадрат»: идем на спад

Почти все крупные города России по-прежнему фиксируют снижение цен на жилье. Так, по данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», на сегодняшний день средняя стоимость одного квадратного метра вторичного жилья в Самаре составляет 53 тысячи рублей. По сравнению с прошлым месяцем стоимость снизилась на 3,6 процента. Информацию игроков местного рынка подтверждают и в Ассоциации строителей России.

АСР связывает снижение цен на жилую недвижимость с падением цен на стройматериалы. По данным отчета ассоциации, к маю 2009 года основные стройматериалы опустились в цене с начала года на 7,92 процента. Таким образом, общее падение цен на них с сентября 2008 года составило более 16 процентов. Отсюда – и снижение стоимости квадратного метра в среднем на 11,7 процентов по стране. Первичный рынок подешевел в среднем до 38,189 рублей, а вторичный — до 42,604 руб.

Как уже говорилось выше, за последний месяц средняя стоимость квадратного метра вторички в Самаре снизилась на 3,6 процента. Это не самое большое падение цены по сравнению с другими городами-миллионниками. Так, к примеру, в Перми ценовое падение зафиксировано в районе десяти процентов.

Впрочем, риелторы призывают учитывать тот факт, что этикетная цена может заметно отличаться от реальной цены сделки. В действительности же при реальном торге скидки на тот или иной объект варьируются от 5 до 15 процентов. Величина дисконта зависит от района, вида жилья, стоимости объекта, а также от срочности продажи.

Что будет происходить с ценами в дальнейшем, и где находится то самое пресловутое «дно», чиновники и игроки рынка недвижимости говорят с осторожностью. Конечно, некоторое оживление в сфере сделок купли-продажи жилья отмечается, но пока оно не приобрело масштабного размаха. Поскольку из-за кризиса часть строек была заморожена, а новое жилье появится еще не скоро, возможен дефицит квартир на «первичке».

Однако его пока сможет компенсировать вторичный рынок жилья. К тому же почти наступившее лето традиционно считается временем низкой деловой активности, поэтому вряд ли можно ожидать роста цен на квартиры. Пойдут ли цены в рост с приходом сентября – вопрос открытый.