Как помочь обманутым дольщикам?

Проблема обманутых дольщиков по-прежнему остается актуальной для многих жителей Самары. Какова ситуация в настоящий момент? Как обезопасить себя от недобросовестных застройщиков? Каково на сегодняшний день состояние законодательства в сфере долевого строительства? Об этом Dom63.ru рассказывает генеральный директор компании «Технология управления» Алексей Ульянин.

– В нормативных документах отсутствует определение понятия «обманутый дольщик», если обратиться к тексту закона Самарской области «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области», то, в соответствии со ст. 1 вышеназванного закона, под «обманутыми дольщиками» понимаются граждане, включенные в реестр обманутых дольщиков. Но, как известно, формирование реестра закончено в 2007 году, а проблема обманутых дольщиков по-прежнему остра и злободневна. Мы как юристы относим к обманутым дольщикам всех граждан и юридических лиц, участников долевого строительства многоквартирных домов, чьи права и законные интересы нарушены нерадивыми застройщиками. В первую очередь нарушения касаются невыполнения обязательств по строительству объекта либо по их несвоевременному исполнению (задержка сроков строительства). Сегодня в условиях кризиса это носит массовый характер.

Универсальных рецептов решения проблемы обманутых дольщиков в настоящее время, к сожалению не существует, однако хотелось бы отметить, что многих проблем можно было бы избежать, если бы граждане заключали договоры в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 22.12.2004). Данный нормативный акт максимально защищает права участников долевого строительства. Что касается граждан, заключивших договора долевого участия до 01.04.2005 г. то есть до момента вступления в силу ФЗ №214, а также граждан, которые использовали альтернативные схемы приобретения жилья, то с ними наши юристы работают в индивидуальном порядке, предлагаю различные варианты решения проблемы. Единственное, что хочется отметить, что решение проблемы обманутых дольщиков требует серьезных затрат времени и усилий как от юристов, так и от самих дольщиков.

Нельзя не отметить что сегодня партия «Единая Россия» всерьез озадачилась решением проблем обманутых дольщиков, в общественной приемной премьера правительства РФ Путина В. В. начата процедура формирования реестра обманутых дольщиков. Безусловно, что без поддержки «Единой России» нам бы не удалось решить многих вопросов на уровне министерств и ведомств.

Рекомендации юристов компании «Технология управления»

1. При заключении договоров долевого участия проводить юридическую экспертизу документов застройщика с самого договора.

2. Не использовать альтернативные схемы при приобретении квартир.

3. Периодический мониторинг ситуации на стройке, проведение переговоров с застройщиками в случае приостановки строительства.

4. Признавать права собственности на квартиры в объектах незавершенного строительство, что позволит исключить двойные продажи и защитить интересы дольщиков в случае банкротства строительной компании.