«Мелодия» конфликта утихнет не скоро

В Самаре в ближайшем будущем может произойти смена зоны земельного участка в районе пересечения Московского шоссе и улицы Бубнова. Предполагается сделать эту территорию рекреационной. Сейчас на участке уже ведется строительство ТЦ, и застройщик планирует дальнейшее продвижение своих коммерческих интересов. Между тем территория попадает под запланированное в будущем расширение Московского шоссе, поэтому не исключено, что строящийся торговый центр так или иначе придется ликвидировать.

В 2003 году Георгий Лиманский, будучи мэром Самары, подписал постановление о сдаче в аренду земельного участка, расположенного между жилыми домами и проезжей частью Московского шоссе на пересечении с улицей Бубнова. Тем самым администрация разрешила строительство на этом участке торгового центра. Застройщиком выступило возглавляемое Дамиром Салаховым ООО «Мелодия», являющееся также собственником одноименного ТЦ на проспекте Ленина. Общая площадь нового торгово-развлекательного центра должна составить 10 тысяч квадратных метров. Проект предполагает переменную этажность – три, четыре и шесть этажей. Позднее – в 2006 году – новый глава города Виктор Тархов отменил постановление о разрешении строительства. В качестве причины назывались многочисленные обращения жителей близлежащих домов: «Дело в том, что объект строится с нарушением санитарной зоны – наименьшее расстояние от строящегося торгового центра до домов составляет 12 метров. По правилам минимальное расстояние должно быть 25 метров», – пояснила член инициативной группы жителей Ксения Лапина. Но фирма дважды оспаривала право на строительство в суде, в результате постановление об отмене строительства было признано незаконным, и в марте 2008 года ООО «Мелодия» вновь получило право осваивать площадку.

Возведение ТЦ уже идет полным ходом, однако жители продолжают надеяться на то, что выделение земельного участка под строительство будет признано незаконным. «В Ленинском районном суде и других инстанциях сейчас есть несколько исков от жителей, которые предлагают оспорить законность постановления о выделении участка под строительство. Само постановление, может быть, и законно, но выделение этого земельного участка – неоправданное решение», – считает вице-спикер гордумы Самары Татьяна Братчикова.

Отметим, что ООО «Мелодия» планирует расширение своих коммерческих интересов в этом районе: помимо уже строящегося торгового центра компания намерена освоить территорию вдоль Московского шоссе в сторону улицы Ташкентской.

Члены инициативной группы жителей направили обращение в администрацию Самары с предложением изменить зону земельного участка от проспекта Кирова до улицы Ташкентской. Как рассказала Ксения Лапина, в настоящий момент на территории находятся две зоны – Ц2 (зона деловых и коммерческих предприятий общегородского регионального значения) и Ц3 (зона обслуживания населения местного значения). «В Ц2 такие ТЦ строить можно. В Ц3 они выбиваются из параметров переменной этажности. Мы написали обращение на имя Виктора Тархова с просьбой изменить зону участка на R2 – рекреационную, чтобы в ней нельзя было проводить подобные застройки», – отметила член инициативной группы.

Предложение внести изменения в карту правового зонирования депутаты гордумы озвучили на заседании комитета по имущественным и земельным отношениям. Проект изменений будет вынесен на комиссию по застройке и землепользованию, затем на публичные слушания и после повторного рассмотрения комиссией поступит в гордуму. О сроках рассмотрения смены зоны участка пока ничего не известно. Если смена зоны земельного участка произойдет, то компенсировать потери застройщика придется из бюджета, так как разрешение на строительство у ООО «Мелодия» имеется.

По словам Татьяны Братчиковой, основная сложность ситуации заключается даже не в том, что строительством ТЦ недовольны жители находящегося рядом жилого дома, а в том, что эта территория попадает под план реконструкции федеральной трассы: в районе пересечения Московского шоссе и проспекта Кирова запланировано строительство крупной транспортной развязки. «Когда начнется строительство дороги, торговый центр все равно придется сносить», – предполагает депутат.

Жителям близлежащих к строящемуся ТЦ домов, безусловно, выгодно скорейшее расширение Московского шоссе: «Мы прекрасно понимаем, что если там будет дорога, то это будет гораздо лучше, чем если там построят торговый центр. Материалы о планах по расширению Московского шоссе мы отправили в суд вместе с заявлениями», - рассказала Ксения Лапина.

Однако всех этих проблем можно было избежать, если бы власти вовремя предприняли для этого необходимые меры. По информации Татьяны Братчиковой, в свое время еще до начала строительства ТЦ, у правительства Самарской области была возможность изъять этот участок для государственных нужд. Но почему-то это сделано не было.

Комментариев третьей стороны – ООО «Мелодия» и его руководителя Дамира Салахова – корреспонденту Dom63.ru получить не удалось.