Потеря «бумажки на миллион»: без паники!

За свою жизнь каждый человек «обрастает» целой кипой важных бумаг и документов. Некоторые из них долгие годы пылятся в коробочках и дальних ящиках стола.

К таким, например, относится и свидетельство права собственности на недвижимость, или попросту «зеленка». Если паспорт или автомобильные права мы предпочитаем практически всегда держать при себе, то этот документ человек может доставать всего несколько раз в жизни. Что делать, если в самый ответственный момент «зеленка» потерялась?

Документ о праве собственности выдается человеку на основании договора о купле-продаже недвижимости или договора о приватизации квартиры. Свидетельство подтверждает, что вы действительно собственник квартиры. Здесь же находится информация об объекте права, то есть самой недвижимости, и субъекте: фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные владельца.

Только на первый взгляд кажется, что потерять документ, который пылится на полке, сложно. Статистика показывает, что случаи потери «зеленки» происходят довольно часто. Регистраторы спешат успокоить: при потере свидетельства о владении недвижимостью его владелец не теряет право собственности на нее.

Истории потерь этой «миллионной бумажки» бывают довольно грустные. Например, из-за пожара или того, что квартиру обворовали и вместе с другими ценностями прихватили и «зеленку»... Помощник руководителя УФРС Ирина Малахова разъясняет, что в подобных случаях воспользоваться в корыстных целях чужим документом злоумышленник не сможет. При регистрации любой сделки у него потребуют паспорт владельца недвижимости.

Бывает иначе: обиженные родственники, имеющие свободный доступ к документам, решают добавить вам лишних проблем. «У нашей большой семьи в собственности две квартиры: трехкомнатная и полуторка, – поделилась своей историей Татьяна. – Права на обе записаны на мою маму. Некоторое время назад решили разменять «трешку» на однокомнатную и каждому оставить по квартире: родителям, сестре и мне. Долго обсуждали различные варианты, выбирали подходящий район, а через какое-то время я стала замечать, что один из наших родственников, изначально бывший не в восторге от предстоящего переезда, намеренно тормозит процесс. Когда он взял на себя все хлопоты по размену, мы сначала даже обрадовались, но потом задумались: то риелтор ему не нравится, то подходящих вариантов нет. Когда же дело все-таки приняло серьезный оборот, выяснилось, что он, якобы, потерял обе «зеленки». Наверно, надеялся, что такое обстоятельство поставит точку в несостоявшемся переезде, но напрасно. В свой отпуск я взяла дело в свои руки, без проблем восстановила документы, осенью мы переезжаем».

Однако такие случаи все же исключения. Чаще «зеленка» пропадает из поля зрения по самым банальным причинам: невнимательность ее владельцев или, напротив, излишняя гиперответственность. «Не так давно у нас была ситуация: в ночь перед заключением сделки женщина не смогла найти свое свидетельство о праве собственности, – рассказывает руководитель департамента коммерческой недвижимости АН «Компаньон» Станислав Ахмедзянов. – Спрятала ее в квартире, наверно, чтобы никто не нашел, но в итоге не смогла этого сделать и сама. Просто забыла, куда убрала бумагу! Да, такое бывает. Особенно у женщин».

«В памяти всплывают два случая, когда люди теряли свидетельства о праве собственности на недвижимость, – рассказывает руководитель агентства недвижимости «ТриО» Ксения Бароцкая. – Однажды к нам обратилась женщина и пожаловалась, что заключила договор с одной риелторской компанией. В установленный договором срок они не продали ее квартиру. Женщина решила расторгнуть договор, но там удержали ее «зеленку». Вместо разбирательств собственница предпочла восстановить документ. В другой раз бабушка потеряла договор приватизации. Тоже восстановили без проблем, правда, и старый документ вскоре нашелся. Хотя, как правило, люди стараются без особой нужды даже не заглядывать в те «коробочки», где хранят свои «зеленки» и подобные бумаги».

Кроме того, свидетельства о праве собственности теряют при переездах с одной квартиры на другую или меняют их, если в кипе бумаг оно затерлось и утратило «товарный вид». Многие боятся, что за потерю «зеленки» им придется поплатиться большим штрафом, как это бывает при порче или утере паспорта. В управлении ФРС говорят, что такие страхи совершенно напрасны. Единственное, что придется оплатить, – это госпошлина. Сумма невелика: 100 рублей для физических и 300 рублей для юридических лиц. Оказывается, восстановить «зеленку» совсем несложно. Необходимо обратиться в отделение регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимости и предоставить специалистам набор документов: заявление, документ, удостоверяющий личность, и квитанцию об уплате госпошлины.

Повторное свидетельство выдадут всего через три рабочих дня. Оно будет содержать те же сведения, что и оригинал: информацию об объекте недвижимости, о собственнике, вид зарегистрированного права (собственность, доля собственности) и основание права собственности (договор приватизации, купли-продажи или дарения). Единственное отличие нового документа – на лицевой стороне будет прописана информация об утраченном свидетельстве (серия, номер и дата выдачи).