Дорогая Самара: цены на жилье

Столица региона заняла пятое место в рэнкинге городов по стоимости вторичного жилья в 2009 году. Эксперты объясняют высокую стоимость квартир в Самаре целым комплексом факторов, начиная от экономических особенностей региона до субъективного влияния на рынок крупных риелторских агентств.

Российская гильдия риелторов (РГР) подготовила очередной рэнкинг городов по стоимости квартир на вторичном рынке жилья. Для составления рэнкинга использовалась база РГР, в которой насчитывается примерно 419 тыс. объектов в 49 регионах России. Средняя цена квадратного метра рассчитывалась аналитиками по всем предложениям каждого города за три месяца – с сентября по ноябрь. Всего в рэнкинг РГР попали 22 крупнейших города России, а также Московская область.

Самара заняла почетное пятое место, уступив только Москве, Санкт-Петербургу, Московской области и Екатеринбургу. Согласно статистике РГР, средняя стоимость жилья на вторичном рынке Самары составляет 49,1 тыс. рублей за 1 кв. м.

Эксперты объясняют высокие цены в Самаре целым комплексом факторов. «Экономика области достаточно диверсифицирована, поэтому кризис позволил основным слоям населения сохранить доход на относительно высоком уровне по сравнению с другими городами России, – полагает директор АН «Визит» Михаил Минаев, – а следовательно остается прослойка потенциальных покупателей недвижимости». Кроме того, по словам генерального директора СК «Портал» Игоря Михеева, в период с 2005-го по начало 2008 года рост цен на рынке жилья был настолько стремительным, что этого задела хватило на полтора года кризиса.

К тому же, как заявляет ряд экспертов, сами риелторы делают все возможное, чтобы сохранить стоимость квадратного метра вторичного жилья на высоком уровне. Некоторые аналитики даже подозревают крупные риелторские агентства в сговоре, который позволяет им синхронно регулировать динамику стоимости 1 кв. м.

Стоит учитывать, что отчет РГР составлен на основе прайс-листов с предложениями. Между тем цены на жилье, по которым совершаются сделки купли-продажи, несколько отличаются от указанных в официальных предложениях. «В каждой сделке цена корректируется на 50-100 тыс. рублей в сторону уменьшения», – утверждает риелтор консорциума «Поволжский центр развития» Юлия Чемпинская. Соответственно, в реальности средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Самаре несколько ниже той, которая указана в рэнкинге.

Принимая во внимание данные отчета гильдии, можно констатировать, что в среднем стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась за период кризиса на 50%. «В 2008 году стоимость «хрущевки» площадью 40 кв. м в центральных районах города составляла 3 млн рублей, сейчас такую же квартиру можно купить за 2 млн рублей», – отмечает директор компании «Маркс-маркетинг и консалтинг» Роман Васильев.

За последние два-три месяца цены на вторичном рынке меняются незначительно. По данным отчета РГР, в ноябре 2009 года стоимость квадратного метра по сравнению с октябрем уменьшилась только на 0,1%. Такая же ситуация складывается на рынке других городов-миллионников: Нижнего Новгорода, Екатеринбурга и Москвы.

Aвтор: Анастасия Вишнякова