Инфраструктурный «вычет» для строителя

Российские чиновники предлагают еще один способ помочь застройщикам в кризис и понизить стоимость жилья в стране. В правительстве РФ сейчас обсуждают новую программу – возврат денег компаниям за строительство социальных объектов и инфраструктуры. В первую очередь возмещать затраты собираются за возведение детских садов и школ, затем – за строительство дорог. Правда, получить свои деньги обратно строители смогут не сразу, а в течение пяти лет после ввода в эксплуатацию. Именно это условие несколько смутило самарских экспертов. По их словам, проект может быть интересен игрокам рынка, но для участия в нем строителям придется влезать в кредиты, что в кризис становится не такой уж хорошей помощью.

Предполагается, что уже в течение следующего года этот проект обретет форму нормативного акта. О правительственной инициативе возмещения расходов на строительство социальной и инженерной инфраструктуры сообщил президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев. Программа предполагает определенное условие – деньги за детские сады, школы и дороги застройщик сможет вернуть себе обратно не сразу, а только в течение пяти лет после сдачи объектов в эксплуатацию.

Владимир Яковлев рассказал, что в первую очередь таким проектом чиновники пытаются в очередной раз посодействовать строительной отрасли в период кризиса, снизив их затраты на строительство жилья. Но это не единственная цель правительства. С помощью этой программы правительство также надеется снизить стоимость жилья в стране. По его словам, на сегодняшний день доля строительно-монтажных работ в себестоимости одного квадратного метра жилья составляет лишь 50 процентов. «Все остальное – это так называемые накладные расходы: техусловия для подключения, стоимость земли, доля муниципалитетов, затраты на социальную и инженерную инфраструктуру. Как раз за счет этих расходов и можно влиять на цену на жилье в стране», – отметил глава РСС.

По мнению самарских экспретов, данная программа не окажет существенной помощи строительной отрасти.

Председатель совета директоров ГК «Материк» Галина Бубнова считает сомнительным успех подобной инициативы: «В любом случае застройщику в строительство этих объектов придется вкладывать свои собственные средства. У нас в стране нет никаких гарантий, что вложенные средства будут возвращены. За это время очень много может утечь воды, хотя уровень инфляции на сегодня уже стабилизировался, но неизвестно, что будет через пять лет», – констатирует Галина Бубнова.

По мнению руководителя СК «ПМК Волгастрой» Владимира Колесникова, возврат денег застройщикам за строительство социальных объектов может быть интересен только тем компаниям, которые строят целыми микрорайонами. Это предполагает строительство детских садов и школ определенной вместимости в расчете на объем жилых квадратных метров. «Эта инициатива может помочь избежать превращения социальных объектов в коммерческие, – отмечает представитель строительной компании. – Такие объекты, как детские сады, школы, должны финансироваться за счет бюджетных средств и после ввода в эксплуатацию переходить муниципалитету. Но программа предусматривает возврат денежных средств, а не финансирование. Соответственно, у застройщика изначально должны быть деньги на строительство этого объекта. При этом большинству застройщиков понадобится помощь кредитных организаций». По словам Владимира Колесникова, такая программа вряд ли будет востребована в условиях кризиса, когда застройщики испытывают сложности с получением кредитных средств.

Кстати, намерения помочь российским застройкам вполне своевременны. Несмотря на то, что многие уже начали поговаривать о выходе строительной отрасли и всего рынка недвижимости из кризиса, статистика говорит об обратном. По данным того же Российского союза строителей, в стране на сегодняшний день приостановлена реализация до 30 процентов проектов в области жилищного строительства. В Минрегионе прогнозируют, что в этом году общий объем строительства составит 53-58 миллионов квадратных метров жилья. Это притом, что изначально в федеральной целевой программе «Жилище» в планах на этот год стояла цифра в 70 миллионов «квадратов».