Недострой рядом со «Звездой» снесут

Самарский областной суд удовлетворил иски областного минстроя и прокуратуры о сносе недостроенного жилого дома, расположенного на пересечении улицы Луначарского и проспекта Ленина. Заказчиком строительства выступал департамент строительства и архитектуры, а генподрядчиком – ООО «Виктор-С», находящееся в состоянии банкротства. По объекту в свое время было заключено более 50 договоров об участии в долевом строительстве. Все частные инвесторы были включены в реестр обманутых дольщиков. Теперь министерство сможет осуществить снос здания и построить на площадке новый дом, с тем чтобы предоставить квартиры инвесторам.

Строительство 16-этажного каркасного жилого дома на улице Луначарского рядом с жилым комплексом «Звезда» началось в 2003 году. Заказчиком являлся департамент строительства и архитектуры. В качестве генподрядчика выступало ООО «Виктор-С», созданное в 1999 году. Руководителем компании являлся Николай Садчиков. Однако осенью 2003 года Садчиков возглавил областной департамент по капитальному строительству, а все 100 процентов ООО «Виктор-С» были оформлены на дочь предпринимателя Юлию Садчикову.

Первоначально срок сдачи дома на Луначарского был запланирован на четвертый квартал 2004 года – второй квартал 2005 года. Однако строительство дома не было реализовано: на площадке был построен лишь пятиэтажный каркас дома. При этом пакет разрешительной документации состоял лишь из разрешения на проектирование. Проект не получил экспертизу, разрешение на строительство не выдавалось.

Отметим, что среди других скандально известных недостроев компании значились также 10-этажный дом на улице Белорусской (Сухая Самарка) и жилой комплекс переменной этажности на 6 Радиальной/ Академика Павлова. Всего по трем объектам фирма привлекла средства 361 инвестора. По объекту на улице Луначарского было заключено свыше 50 договоров участия в долевом строительстве. Однако обязательства перед инвесторами не были выполнены: Садчиков, в 2005 году покинувший пост руководителя департамента, скрылся в неизвестном направлении.

В том же году в отношении экс-руководителя «Виктор-С» было возбуждено несколько уголовных дел по факту обмана участников долевого строительства. Около полугода Николай Садчиков находился в федеральном розыске. В 2006 году он был задержан в Подмосковье. Примерно в то же время была введена процедура банкротства фирмы «Виктор-С».

Как сообщили корреспонденту Dom63.ru в областном министерстве строительства, в связи с принятием федерального закона о «Защите прав участников строительства многоквартирных домов» частные инвесторы дома на Луначарского были включены в реестр обманутых дольщиков, а функции заказчика строительства перешли минстрою. При этом достраивать объект собиралась «дочка» ООО «Виктор-С» – компания «Импэк», созданная в 2007 году: недостроенный дом вместе с площадкой был включен в уставной капитал фирмы. Однако удовлетворять интересы дольщиков, ранее приобретших квартиры у ООО «Виктор-С», фирма не собиралась.

Министерство строительства и прокуратура Самарской области направили иски в суд Октябрьского района Самары о сносе дома на Луначарского. «В октябре 2009 года решением федерального суда Октябрьского района Самары суд принял сторону ООО «Виктор-С» и ОАО «Импэк», отказав в удовлетворении требований областного минстроя и прокуратуры Самарской области. Такое решение было принято, несмотря на то, что участники долевого строительства также выступали за снос самовольной постройки», – сообщили в министерстве.

Не согласившись с вынесенным решением, министерство строительства и ЖКХ области и областная прокуратура обжаловали решение районного суда в Самарском областном суде.

В конце минувшего года кассационные жалобы министерства и прокуратуры были удовлетворены. Теперь ООО «Виктор-С» и ОАО «Импэк» обязаны снести самовольно возведенный объект. После получения соответствующего определения министерство строительства и областная прокуратура будут добиваться исполнения судебного акта. Это позволит областным властям построить на данной площадке новый дом и удовлетворить интересы обманутых дольщиков.