Вторичная недвижимость со скидкой

Первые аналитические исследования рынка вторичной недвижимости в наступившем году показали: отрицательная динамика стоимости квадратного метра сохранялась даже в новогодние каникулы, когда количество сделок купли-продажи было минимальным. В Самаре стоимость квадратного метра готового жилья за последние две недели упала на 1,6%. Эксперты расходятся в своих прогнозах относительно цен на вторичную недвижимость в первом полугодии 2010 года.

В новогодние праздники рынок недвижимости Самары и других городов России не стоял на месте. Как показывают данные аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру», в 22 из 45 городов России цена предложения на вторичном рынке жилья за последние две недели снизилась.

Индекс цен на жилье рассчитывался как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе, на основе базы из более чем 350 тыс. объявлений. Согласно статистическим данным, в 21 городе цены выросли, в двух - не изменились. В среднем по России цены за первые дни нового года снизились на 0,2%.

Дороже – дешевле

Наиболее дорогие квартиры в России в начале 2010 года расположены в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге, Нижневартовске, Калуге, Екатеринбурге и Краснодаре. В этих городах средняя стоимость квадратного метра превышает 50 тыс. рублей.

Наиболее дешевое жилье в Пензе, Смоленске, Брянске, Ульяновске, Арзамасе, Набережных Челнах и Курске. Здесь приобрести квадратный метр на вторичном рынке можно менее чем за 33 тыс. рублей.

В Самаре стоимость жилья на вторичном рынке за новогодние праздники упала на 1,6%. На 10 января цена за квадратный метр готовой недвижимости составляла в среднем 46,6 тыс. рублей. В Тольятти жилье подешевело незначительно - на 0,1%. Квадратный метр там можно приобрести в среднем за 34,9 тыс. рублей.

Эксперты в замешательстве

Эксперты самарского рынка недвижимости не берутся делать предположения относительно причин снижения стоимости вторичного жилья в период праздников. «Период, за который исследовалась база предложений на вторичном рынке жилья, взят некорректно, - считает руководитель РА «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев. - За новогодние праздники сделки купли-продажи не заключались, соответственно, отсутствовала динамика цен». Кроме того, как отмечает директор АН «Визит» Михаил Минаев, до Нового года ряд предложений о продаже еще не успели поступить в официальные прайсы и потому не учитывались.

Несмотря на критические замечания риелторов по поводу цифр, иллюстрирующих падение цен на вторичное жилье, общая тенденция рынка отражена верно. «Потенциал для падения стоимости квадратного метра вторичного жилья остается, - полагает директор ООО «Агентство оценки «Интеллект» Денис Шевяков. - За прошедший год ситуация на рынке качественно не изменилась, поэтому предпосылки для отрицательного тренда остаются и в 2010 году». По мнению эксперта, даже инвестирование рынка недвижимости со стороны государства не сможет изменить ситуацию. Напротив, эти вложения еще больше раздуют «мыльный пузырь» цен, который рано или поздно даст толчок для более значительного падения. «Сейчас обоснованная ставка доходности коммерческой недвижимости составляет 18,5%, а жилой недвижимости - 13%, - говорит Шевяков, - но даже самые привлекательные объекты не приносят таких дивидендов своим инвесторам. Только когда доходность недвижимости вырастет, можно будет говорить о росте цен во всех ее сегментах».

Правда, ряд экспертов не считает, что падение цен в 2010 году будет распространяться на все объекты вторичного рынка недвижимости. «Еще осенью-зимой прошлого года примерно на 10% выросла стоимость квадратного метра в самых дешевых квартирах, которые выкупались для социально необеспеченных слоев населения и ветеранов, - уточняет Михаил Минаев. - Если в 2010 году такие объекты продолжат «вымываться» с рынка, то и цена на них вырастет». В конце прошлого года возобновился спрос на трехкомнатные квартиры в центральных районах города, поэтому не исключено, что в 2010 году ценовой тренд на жилье с такими характеристиками тоже будет положительным. Таким образом, ожидание падения цен на все предложения вторичного рынка является, по мнению Минаева, необоснованным.

_{Aвтор: Анастасия Вишнякова}