Правила и цены съема

Из-за кризиса количество желающих «тянуть» ежемесячную арендную плату сократилось - за счет студентов и молодых семей, который стали вынуждено экономить на самостоятельности. С другой стороны, те, кто уже вот-вот собирались покупать собственное жилье или оформлять ипотеку, решили переждать кризис на съемном жилье. В результате спрос сократился за счет одних, но компенсировался за счет других арендаторов.

«Однушка» по цене «трешки»

Цены на аренду жилья в Самаре в 2009 году снижались. «В целом по городу средние цены предложения за год упали на 6% и к декабрю 2009 года они установились на уровне 285 рублей в кв. метр в месяц», - рассказывает заместитель директора Поволжского Центра Развития Андрей Савельев. Но это вовсе не означает, что все предлагаемое в аренду жилье в Самаре стало дешевле. Так, к примеру, если во всех районах города средняя цена предложения понизилась на 5-7%, а в Октябрьском и Промышленном – незначительно, но подросла. «Причина кроется в том, что именно в этих двух районах сосредоточено максимальное количество «малометражек» - гостинок и малосемеек.

«Средняя цена однокомнатной квартиры в аренду сегодня составляет 10-12 тыс. рублей, а двухкомнатной - 12-14 тыс. рублей», - рассказывает председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров. «А некоторые, наиболее привлекательные для арендаторов однокомнатные квартиры с хорошей меблировкой могут сдаваться и за 15 тыс. рублей в месяц!», - подчеркивает генеральный директор агентства недвижимости «Дисса» Александр Филиппов. Для сравнения: за 13-15 тыс. рублей сегодня можно снять неплохую «трешку».

«Все сказанное в целом свидетельствует о снижении доходов и покупательской способности населения», - считает Андрей Савельев. Те, кто снимал большие квартиры, вынуждены были переехать в целях экономии в меньшие по площади, и, соответственно, по цене. Но возросший спрос и возникший дефицит подстегнули рост цен. Еще несколько факторов удорожания «однушек» отметил Олег Егоров. «В результате усилившейся безработицы в небольших городах и поселках области людям приходится трудоустраиваться в Самаре, и, соответственно, искать недорогое съемное жилье. Кроме того, на рост стоимости аренды повлияло и повышение тарифов на коммунальные услуги», - пояснил эксперт.

Меньшей популярностью стали пользоваться элитные квартиры в аренду. Зачастую цена на такое жилье в аренду в Самаре достигает 1,5-4 тыс. евро в месяц.

С минимальными удобствами

Стоимость ежемесячной арендной платы за съемное жилье в принципе довольно подвижна и в каждом конкретном случае может варьироваться в зависимости от массы факторов. В первую очередь, на стоимость квартиры влияет расположение дома, притом не только в определенном районе города, но и локально на улице. «Чаще всего те, кто снимают жилье, в первую очередь заинтересованы в транспортной доступности района. Поэтому удобные транспортные развязки, наличие поблизости остановок общественного транспорта, станций метро могут значительно повысить стоимость съемной квартиры», - рассказывает Александр Филиппов.

«Если же говорить о внутренних характеристиках квартир, то установленного перечня укомплектованности квартиры не существует. Все зависит от желания арендатора», - считает г-н Егоров. Те, кто ищут квартиру на длительный срок, часто ищут жилье с минимумом мебели, чтобы по максимуму разместить собственную и не переплачивать за аренду, ведь хорошо меблированная квартира может стоить намного дороже. Мало кто из арендаторов готов заниматься ремонтом в съемной квартире или, например, обставлять ее дорогой техникой или мебелью. А если возникает необходимость, к примеру, заменить газовую колонку, плиту или поставить стиральную машину, чаще всего квартиросъемщик по договоренности с арендодателем делает это в счет арендной платы.

Арендуй с умом

Несмотря на то, что сегодня большинство риелторских агентств города предлагают услуги по аренде жилья, многие арендаторы предпочитают подыскивать квартиры самостоятельно или через знакомых. И дело не только в экономии на комиссии риелтора, но и в распространенном по Самаре низком качестве самой услуги по подбору квартиры. Так, часто встречаются случаи, когда после подписания договора и получения оплаты риелтор выдает базу с адресами и телефонами, которые клиент должен самостоятельно обзванивать. Зачастую больше половины списка — уже сданные квартиры или не существующие предложения.

Обращаясь в агентства недвижимости по вопросу аренды жилья, клиент прежде всего должен обратить внимание на предлагаемые условия, прописанные в договоре.

Если вы выбрали квартиру, которая должна стать вашим временным домом, стоит сразу же, еще до подписания договора, обговорить с ее собственником все условия вашего проживания. В первую очередь арендатор не только имеет право, но и обязан потребовать у арендодателя документ о собственности на квартиру, чтобы обезопасить себя от мошенничества. Если правоустанавливающие документы в порядке, при осмотре квартиры обратите внимание на наличие и исправность бытовой техники, мебели, сантехники, чтобы впоследствии не нести ответственность за порчу чужого имущества.

Полный текст на сайте самарской областной общественно-политической газеты «Волжская коммуна»