Приобретая вторичное жилье

Вы долго штудировали рекламные издания в поисках квартиры, подходящей вам по всем параметрам: от цены до площади и этажа. Наконец, два-три подходящих варианта найдены. Что дальше? Стоит увидеть описанные в объявлении достоинства квартиры воочию. А заодно присмотреться к недостаткам, которые наверняка есть, но о которых автор объявления решил умолчать. Совсем «безобидная» на первый взгляд квартира может достаться вам с таким «грузом прошлого», избавляться от которого придется долго, а главное – накладно.

Выездной смотр

Сразу надо сказать, что неопрятный вид квартиры: старый ремонт с обветшавшими и кое-где отклеившимися обоями, разорванный линолеум, старая сантехника, подтекающие краны и прочие недостатки — не будут считаться значительными дефектами и на стоимость квартиры особо не повлияют. Поэтому не следует заострять на них особое внимание, тем более что такие недочеты легко исправить в ходе даже самого небольшого косметического ремонта.

Гораздо важнее другие факторы. К примеру, площадь квартиры. Стоит проверить, соответствуют ли заявленные в объявлении размеры реальной площади жилья. Некоторые считают вполне уместным прибавить пару лишних метров и за счет этого, соответственно, увеличить стоимость квартиры. Удобнее всего оценивать площадь помещения по потолку, поскольку из-за вещей и мебели визуально пространство кажется меньше.

В отличие от оторванных обоев протечки на потолке являются более существенным недостатком, в особенности, если квартира располагается на верхних этажах. Обновить обои или штукатурку на потолке не так сложно — гораздо сложнее залатать протекающую крышу.

Плесень на стенах, посторонние запахи могут послужить сигналом серьезных проблем в вентиляционной и отопительной системе квартиры. И более того — нарушений технологии при строительстве самого дома.

«Если вы видите, что ремонт в квартире сделан недавно и все коммуникации скрыты, стоит попросить продавца нарисовать схему электропроводки. Обозначить места разводок всех коммуникаций, чтобы в случае чего вам не пришлось штробить стены в поиске скрытых труб», – советует управляющий отделом жилой недвижимости АН «Визит» Олеся Карпенко.

Задокументированные опасности

При проведении сделки следует с особенной внимательностью отнестись ко всем документам, устанавливающим право собственника на жилье. «В первую очередь следует посмотреть свидетельство о регистрации права собственности на жилье, проверить, совпадает ли указанный там адрес с адресом продаваемого объекта, – отмечает Олеся Карпенко. – Проверьте также паспортные данные продавца, в частности — зарегистрированные браки, поскольку если квартира была приобретена в браке, то на ее продажу требуется согласие супруга». «Важно обратить внимание и на правоустанавливающие документы, то есть документы, подтверждающие право владения и распоряжения имуществом — договор купли-продажи, мены, свидетельство о приватизации, свидетельство о получении наследства и другие», – рекомендует Дария Иванова, генеральный директор РК «Агентство недвижимости Ивановой Дарии». Кроме того, специалист советует взять справку о зарегистрированных в квартире лицах, по которой будет понятно, сколько человек прописаны в квартире. «Конечно, желательно, чтобы на момент продажи бывшие жильцы были сняты с регистрационного учета», – добавляет госпожа Карпенко.

Чтобы узнать о наличии или отсутствии обременений или ограничений на право распоряжения недвижимостью, стоит заказать выписку из Единого реестра прав. Если квартира заложена или арестована, то по закону продать ее нельзя.

Спросите у продавца план квартиры, зарегистрированный в БТИ, чтобы проверить, не были ли проведены незарегистрированные перепланировки.

Подобных юридических тонкостей, которые запросто могут оказаться «подводными камнями» при заключении сделки, очень много. Разумеется, если куплей-продажей объекта занимается специалист риелторской фирмы, выяснять все эти моменты самостоятельно вам не придется. И тем не менее, чем больше вопросов вы зададите продавцу при личной встрече и осмотре квартиры, тем меньше проблем у вас возникнет в дальнейшем.

Полный текст на сайте самарской областной общественно-политической газеты «Волжская коммуна»