Новостройки простаивают зря

На прошлой неделе риелторы обсудили проблемы развития рынка недвижимости. Эксперты констатировали, что в самой тяжелой ситуации находится сегмент первичной недвижимости. Невостребованными остаются даже квартиры в готовых домах. Аналитики сомневаются, что в ближайшие два года спрос на первичное жилье достигнет докризисного уровня.

По данным департамента строительства и архитектуры Самары, сегодня выставлено на продажу более 700 квартир в новых домах.

«Долевка вообще отмирает, это уже неликвидный товар», - говорит руководитель департамента строительства и архитектуры Александр Бурнаев.

«Ликвидность строящихся объектов практически равна нулю, поскольку потенциальные покупатели недвижимости боятся вкладывать средства в строительство», - соглашается генеральный директор СК «Портал» Игорь Михеев.

Прогнозы застройщиков по дефициту готовых квартир основывались на том, что компании концентрируют все ресурсы, чтобы закончить начатые стройки, а из-за отсутствия кредитования и покупательского спроса новых проектов не появится.

В прошлом году в областном центре не начато практически ни одной новой стройки. При этом пул готового жилья остается достаточно многочисленным. Таким образом, дефицита новых квартир не предвидится как минимум до 2012 г.

Оптимистичнее выглядит сегодня рынок вторичной недвижимости. Это объясняется тем, что большинство самарцев по-прежнему нуждаются в улучшении жилищных условий. В результате падения доверия к первичному рынку интерес покупателей сосредоточился на готовом жилье. По мнению исполнительного директора АН «Визит» Полины Абдуловой, самый тяжелый этап для вторичного рынка жилья завершился в апреле прошлого года. После этого ситуация начала стабилизироваться. Это выразилось в замедлении темпов падения стоимости квадратного метра. Кроме того, сократилась разница между ценой, по которой квартира выставляется на рынок, и суммой совершенной сделки. Сейчас разница между стоимостью квартиры, по которой она экспонируется, и покупной ценой составляет не более 50-100 тыс. руб.

Несмотря на первые признаки оживления, риелторы признают, что роста цен на жилье ждать пока рано. Окончательной стабилизации рынка удастся достичь не раньше осени 2010 г., считают риелторы. Причем росту цен на жилье может способствовать активное переселение жителей Тольятти в Самару.

Петр Сивожелезов, председатель совета директоров ИСК «Волга-Групп»:

- Рано или поздно спрос на квартиры восстановится. Вероятнее всего, он будет далек от того бума, который мы наблюдали до кризиса, но квартиры начнут продаваться. Причем в первую очередь с рынка будет «вымыто» именно готовое жилье.

Полный текст на сайте информационно-аналитического издания «Время»