Развитие Самарского заречья откладывается?

Реализация первого этапа застройки Самарского заречья поставлена под сомнения. Московское ООО «Жилстрой», в июне 2008 года заключившее с областным министерством строительства договор аренды участка площадью 218 га, не ведет никаких работ, связанных с проектом: финансирование и разработка проекта планировки не осуществлялись, и договор с проектной организацией потерял юридическую силу. Кроме того, у компании имеется задолженность перед министерством по арендным платежам, которую ведомство пытается взыскать через суд.

Впервые территория Самарского заречья (левый берег реки Самары, ее пойма и расположенные далее территории между поселком Кряж и Южным мостом) была предложена под массовую застройку еще в 1967 году генпланом Куйбышева. Детальная планировка освоения поймы реки Самары началась в 1982 года. Для последующей застройки необходимо было провести комплекс подготовительных работ – осуществить намыв территории. Для этого сначала московским институтом, а затем институтом Куйбышевгорпроект был разработан план освоения поймы. Этот проект частично реализовали, намыта территория площадью около 40 гектаров. Но в период перестройки работы здесь были приостановлены.

О необходимости и важности развития территорий Самарского заречья не раз говорили многие специалисты. В частности, такое мнение высказывал заслуженный архитектор России Ваган Каркарьян: «Я думаю, что без освоения Самарского заречья решение сегодняшних социальных, жилищных проблем невозможно. Именно туда надо выходить и там вести застройку на свободных территориях. Там, конечно, надо вложить немалые средства. Но, как говорится, смелость города берет. Нам надо стремиться к тому, чтобы река Самара стала внутренней рекой нашего города», – говорил архитектор.

Весомые аргументы в пользу развития этой территории приводил и один из разработчиков нового Генплана Самары директор ООО «Рекон» Игорь Галахов. По его словам, проект развития Самарского заречья будет востребован не только самарцами, но и жителями ближайших городов – Новокуйбышевска, Чапаевска; кроме того, эта территория оборудована магистральными инженерными сетями и не обременена правами третьих лиц. «Мы проводили сравнительный анализ и выявили, что стоимость намыва территории полностью сопоставима со стоимостью выкупа прав третьих лиц», – рассказал корреспонденту Dom63.ru Игорь Галахов.

В новом генплане областной столицы освоение территории левобережья реки Самары определено как одно из основных направлений территориального развития города. Площадь проектируемого участка составляет 1718 га. По планам освоение территории должно происходить в несколько этапов. Это связано с длительностью подготовки площадки и сроков самого строительства.

Первый этап предполагает жилую застройку двух микрорайонов на площади 218 га вдоль Южного шоссе. На втором этапе предполагается создание двух жилых районов вдоль Южного шоссе и жилая застройка со стороны Засамарской Слободы до железнодорожного моста общей площадью 569 га. На третьем этапе – завершение застройки прибрежной полосы вдоль реки Самары в объеме шести жилых районов на площади в 1478 га. На четвертом этапе должно произойти полное освоение проектируемого участка Самарского заречья.

Реализация планов, предусмотренных первым этапом, началась в июне 2008 года. Именно тогда был проведен аукцион на право аренды земли в Самарском заречье сроком на 10 лет. Победителем аукциона стала московская строительная компания – ООО «Жилстрой». Договор аренды земельного участка площадью 218 га был заключен за 135,6 миллиона рублей. Проект предполагал строительство около 625 тысяч квадратных метров жилья. Согласно договору, МП «Институт "Самарагорпроект"» в течение двух лет должен был разработать и предоставить проект планировки. Однако соответствующие работы не проводились. «15 октября 2008 между МП «Институт "Самарагорпроект"» и ООО «Жилстрой» был заключен договор на разработку проекта планировки территории Самарского заречья. Однако работы по договору не ведутся, так как от заказчика не получены исходные данные для проектирования и техническое задание, являющиеся обязательными приложениями к договору. Финансирование по договору также не осуществляется, поэтому юридически данный договор не действует», – сообщили корреспонденту Dom63.ru в ОАО «Самарагорпроект».

Кроме того, в прошлом году у компании возникли проблемы с выплатой аренды за земельный участок под строительство. В декабре 2009 года областной минстрой подал в арбитражный суд иск о взыскании свыше 10,5 миллиона рублей задолженностей.

Как сообщили корреспонденту Dom63.ru в областном министерстве строительства и ЖКХ, ведомство направляло запрос руководителю ООО «Жилстрой», на который в компании ответили, что работы по проектированию временно приостановлены в связи со сложной финансовой ситуацией. По этой же причине образовалась задолженность по арендной плате. «Министерство не удовлетворено деятельностью ООО «Жилстрой» по реализации проекта. Неисполнение договора в части подготовки градостроительной документации, как и в отношении задолженностей по аренде земли, будет рассматриваться в рамках действующего законодательства», – отметили в минстрое.

Комментарии от ООО «Жилстрой» на момент сдачи материала получить не удалось.