Доступные районы нашего города

Позволить себе купить собственное жилье может не каждый. Но не всегда ситуация настолько безвыходна, как это может казаться. Как известно, цены на квартиры значительно различаются в зависимости от района города. Чем ближе исторический или деловой центр, тем выше наценка. Так, может быть, не стоит переплачивать и остановить выбор на более доступном жилье на «периферии»?

Жилье для производственников

Самара исторически развивалась таким образом, что часть входящих в городской округ районов фактически вынесены за ее границы — удалены от остальной части города. В первую очередь речь идет о Куйбышевском и Красноглинском районах, которые расположены на противоположных окраинах города и состоят из нескольких более или менее изолированных друг от друга поселков. Почти каждый из этих поселков застраивался в 50-70-е годы прошлого столетия и предназначался для работников близлежащих крупных промышленных предприятий или совхозов. К примеру, поселок Береза, входящий в Красноглинский район, был образован в 60-е годы для размещения сотрудников аэропорта. Жителями 116-го километра (Куйбышевский район) в основном становились заводчане Куйбышевского НПЗ.

Обесценившаяся независимость

Поселки Куйбышевского (116 км, 113 км, Кряж, Рубежный, Кирзавод, Военный город, Сухая Самарка, Кряж и Волгарь) и Красноглинского (Береза, Управленческий, Мехзавод, Красная Глинка, Прибрежный) районов довольно сильно удалены от города, поэтому с точки зрения внутренней инфраструктуры всегда были независимы. Здесь есть свои школы, детские сады, больницы и поликлиники. Жители районов в советские времена могли спокойно работать и жить, не выезжая в центральные районы. Сегодня же ситуация здесь значительно изменилась: количество сотрудников заводов и совхозов резко сократилось, да и некоторые предприятия оказались закрытыми. Соответственно, основная масса жителей «периферии» вынуждены каждый день ездить на работу или учебу в другие районы города.

Именно этот фактор играет решающую роль на рынке жилой недвижимости этих поселков. Цены на жилье в периферийных и центральных районах города отличаются в целом почти на 20%, естественно, в пользу последних.

«Самые» среди дешевых

Средняя цена на вторичном рынке в целом по Самаре составляет 46,6 тыс. рублей за кв. м. А жилье в Куйбышевском и Красноглинском районах стоит в среднем 39,9 и 38,4 тыс. рублей за кв. м соответственно. Самые низкие цены на жилье на вторичном рынке — в поселке Береза (32,7 тыс. рублей), в п. Красная Глинка и Управленческий — 42 и 41 тыс. рублей за кв. м соответственно; в Куйбышевском районе (Кряж) — 34,5 тыс. рублей.

Почти не строят

Еще одной причиной низкого уровня цен жилья на «периферии» можно назвать устаревший жилой фонд. По большей части квартиры, предлагаемые к продаже в этих районах, расположены в домах с «хрущевской» и улучшенной (середина 70-х годов) планировкой. После 90-х годов новой застройки в этих районах практически не велось. Сегодня счет новых проектов жилых домов в Куйбышевском и Красноглинском районах идет на единицы. Средняя цена предложений жилья в новостройках здесь составляет 25 тыс. рублей за кв.м для Красноглинского и 38 тыс. рублей за кв.м для Куйбышевского района.

По большому счету, не так уж принципиально, в Кировском, Промышленном или Красноглинском районе вы живете — добираться до делового центра Самары будет одинаково непросто. А из некоторых поселков Куйбышевского района доехать до Хлебной площади, официального признанного исторического центра города, можно за 10-15 минут. Тем более проблема расстояний может показаться еще менее значительной для тех, кто уже обзавелся личным авто. Стоит учесть и еще один факт: и тот, и другой районы имеют огромный потенциал развития — здесь есть свободные площади под строительство новых проектов. Поэтому, выбрав добротное недорогое жилье на «периферии», вы получаете шанс стать жителями нового современного района.

Aвтор: Маринэ Чилингарян