«Черные риелторы»: остановить и обезвредить

Приговором Самарского областного суда признаны виновными участники очередной банды «черных риелторов», орудовавшей на территории города Тольятти и Ставропольского района Самарской области на протяжении нескольких лет – с весны 2002 по март 2004 года.

Осужденные – Василий Мартыненко и Игорь Петров – признаны виновными в убийстве трех граждан из корыстных побуждений (ч. 2 ст. 105 УК РФ) и совершении ряда мошенничеств в группе с Альбиной Куркиной (ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ). Об этом говорится в сообщении облпрокуратуры.

Как установлено судебным следствием, Петров и Мартыненко, ранее судимые за совершение преступлений в сфере оборота недвижимого имущества, освободившись из мест лишения свободы, объединились в преступную группу с учредителем и директором риелторской фирмы ООО «Диамант-АВ» Альбиной Куркиной.

Согласно фабуле дела, работали преступники по классической схеме «черных риелторов». Согласно распределенным ролям, Мартыненко отвечал за поиск одиноких граждан, злоупотреблявших спиртным, входил к ним в доверие, распивал с ними спиртное и убеждал в целесообразности переезда в сельскую местность. При этом потерпевшим обещали содействие в приватизации муниципального жилья, находившегося в социальном найме, и гарантировали приобретении дешевой недвижимости на селе. Получив согласие, Мартыненко через агентство недвижимости «Диамант-АВ», оформлял доверенность с правом распоряжения имуществом. Петров обеспечивал и контролировал оформление доверенностей, подыскивал транспорт и вместе с Мартыненко участвовал в убийстве потерпевших. Куркина тем временем организовывала проведение приватизации квартир и их дальнейшую продажу: подыскивала покупателей и оформляла сделку. Получив деньги, преступники делили сумму между собой.

Как рассказала редакции Dom63.ru специалист по связям с общественностью прокуратуры Самарской области Светлана Краснова, первый прецедент с участием группировки произошел весной 2002 года, когда Мартыненко удалось уговорить потерпевшего оформить доверенность на право распоряжения не приватизированной комнатой общей площадью в 17,2 кв. м. После проведения приватизации и продажи жилья Мартыненко и Петров пригласили потерпевшего на рыбалку, вывезли на один из островов Волги и там задушили.

Второй эпизод произошел в декабре 2003 года. На этот раз пострадала семья из двух человек – мать и сын. «Черные риелторы» действовали по той же схеме: уговаривали и поили потерпевших, призывая приватизировать и затем продать имеющееся у них социальном найме жилье – двухкомнатную квартиру площадью в 46,7 кв. м. Завладев имуществом, преступники так же, как и в первом случае, задушили своих жертв.

Это далеко не весь список преступлений банды. Ранее каждый из участников группировки был признаны виновными в целом ряде незаконных деяний, связанных в том числе с мошенничеством в сфере недвижимости. Так, в 2007 году Мартыненко осудили за с в похищении человека и содействии в мошенничестве. По этому же делу за содействие в покушении на мошенничество была осуждена и Куркина. Но тогда завладеть и воспользоваться полученным в распоряжение имуществом преступники не смогли. Как только пострадавший был похищен, родственники заявили о его пропаже в органы внутренних дел и обозначили свои права на жилье. По всей видимости, именно в этот период следственным органам удалось выйти на след преступной группировки.

Сейчас все члены банды задержаны и находятся под стражей. По совокупности преступлений учредителю и директору риелторской фирмы ООО «Диамант-АВ» Альбине Куркиной суд с учетом мнения прокурора назначил наказание в виде восьми лет лишения свободы с отбыванием в колонии общего режима. Василий Мартыненко приговрен к 18 годам, а Игорь Петров – к 20 годам лишения свободы с отбыванием в колонии строгого режима. Кроме того, суд обязал Мартынеко и Петрова выплатить сыну одного из потерпевших 100 тысяч рублей за нанесение морального ущерба.

Остается открытым вопрос, что будет с гражданами, которые купили недвижимость, присвоенную преступниками незаконным образом. Если доказан факт преступления, а именно, что доверенность с правом распоряжения имуществом была оформлена обманным путем, первая сделка купли-продажи, а вслед за ней и все последующие признаются недействительными. «По закону добросовестные приобретатели в таком случае должны будут вернуть жилье законным владельцам или их наследникам и получить назад потраченные по покупку средства. По сути, погасить расходы обязаны осужденные, вопрос только в том, когда и как они будут это делать. Если же законных собственников жилья или их наследников нет, имущество переходит в распоряжение государства. В этом случае добросовесные приобретатели жилья, доказавшие, что они не знали о фактах нарушения закона в ходе предыдущих сделок, могут сохранить за собой право собственности на недвижимость», – комментирует процедуру директор самарского представительства юридической компании «Яковлев и партнеры» Денис Герасимов.